Схема. Жилищный кодекс. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание таких собственников (        Глава 6 ЖК РФ)

- Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир

и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,

оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, расположенные на указанном

земельном участке

- Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции

- По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном

доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц

- Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами

- В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей

долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом

- При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение НЕ сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество,

являются ничтожными

- Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения

в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты

- Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат

в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки

- При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют

преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК

- Собственник помещения

в многоквартирном доме при

приобретении в собственность

помещения, смежного

с принадлежащим ему помещением,

вправе объединить эти помещения

в одно помещение

Содержание общего имущества (       ст. 39 ЖК РФ)

в многоквартирном доме:                                в коммунальной квартире:

Собственники помещений / комнат несут бремя расходов на содержание общего имущества

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник

помещения / комнаты, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (       ст. 44 ЖК РФ)

- Собственники помещений в многоквартирном доме: 

- обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников       помещений 

- могут проводить внеочередные собрания (по инициативе любого собственника)

- Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

- Общее собрание может проводиться в форме собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме) либо в форме заочного голосования

- Решения общего собрания принимаются большинством голосов        от общего числа присутствующих, за исключением случаев предусмотренных ст.44 ЖК

- Решения и итоги голосования  доводятся до сведения собственников инициатором данного собрания, путем размещения соответствующего сообщения в помещении

дома не позднее 10 дней со дня принятия решений

- Собственник вправе обжаловать решение общего собрания в суде, если решение принято с нарушением требований ЖК, если он не принимал участие в собрании

или голосовал против и если нарушены его права и интересы. (Заявление подается в течении 6 месяцев со дня когда собственник узнал или должен был узнать

о принятом решении)

Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости

обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК РФ.

Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается

по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка,

и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения

земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения

разрешаются в судебном порядке

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество (        ст. 42 ЖК РФ) 

в многоквартирном доме:                                                        в коммунальной квартире:

Доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру

общей площади принадлежащего собственнику помещения / комнаты

Доля в праве общей собственности на общее имущество

в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме

следует судьбе права собственности на указанное помещение

Доля в праве общей собственности на общее имущество

в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату

При переходе права собственности на помещение / комнату доля в праве общей собственности на общее имущество

нового собственника равна доле в праве общей собственности предшествующего собственника такого помещения / комнаты

Доля в праве общей собственности на общее имущество

в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной

квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме

размеров общей площади указанной комнаты и определенной

в соответствии с долей в праве общей собственности на общее

имущество в коммунальной квартире этого собственника

площади помещений, составляющих общее имущество

в данной квартире

Собственники помещений не в праве:

- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество

- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия,

влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение

- Общее собрание собственников является органом управления

многоквартирным домом, к компетенции которого относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома,

строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества

- принятие решений о пределах использования земельного участка,

на котором расположен многоквартирный дом, в том числе

введение ограничений пользования им

- принятие решений о пользовании общим имуществом иными

лицами, в том числе о заключении договоров на установку

и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки

и эксплуатации предполагается использовать общее имущество

- принятие решений об определении лиц, которые от имени

собственников уполномочены на заключение договоров

об использовании общего имущества на условиях, определенных

решением общего собрания

- выбор способа управления многоквартирным домом

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание,

обязан сообщить другим собственникам о проведении такого собрания

не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок

сообщение      о проведении общего собрания должно быть направлено

каждому собственнику заказным письмом, если решением общего

собрания в данном доме не предусмотрен иной способ направления

этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому

собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено

в помещении данного дома, определенном таким решением

и доступном для всех собственников помещений в данном доме

В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание

- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование)

- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения

данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема

решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие

решения

- повестка дня данного собрания

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут

представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно

ознакомиться

- Решение общего собрания может быть принято без проведения

собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место

или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего

собрания, в письменной форме решений собственников по вопросам,

поставленным на голосование

- Принявшими участие в общем собрании считаются собственники

помещений в данном доме, решения которых получены до даты

окончания их приема

- В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование,

должны быть указаны:

- сведения о лице, участвующем в голосовании

- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица,

участвующего в голосовании

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные

формулировками <за>, <против> или <воздержался>

- Правом голосования на общем собрании обладают собственники

помещений. Голосование осуществляется собственником как лично,

так и через своего представителя на основании доверенности

- Количество голосов, которым обладает каждый собственник,

пропорционально его доле в праве общей собственности на общее

имущество в доме

- При голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым

участвующим в голосовании собственником оставлен только один

из возможных вариантов голосования

Для принятия решения по нижеследующим вопросам требуется

не менее 2/3 голосов от общего числа собственников:

- о реконструкции многоквартирного дома

- о пределах использования земельного участка

- о пользовании общим имуществом иными лицами

- об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены

на заключение договоров об использовании общего имущества