Схема. Жилищный кодекс. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (       Глава 7 ЖК РФ)

- По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного

или муниципального жилищного фонда

- Малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях      , предоставляются

жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма

- Жилые помещения жилищного фонда РФ, субъекта РФ по договорам социального найма

предоставляются иным категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях

- Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным

гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное

Малоимущие граждане - граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (      ч. 2 ст. 49 ЖК РФ)

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (        ст. 52 ЖК РФ)

направляется не позднее 3-х дней  

Малоимущий

гражданин

(нуждающийся

в помещении)

Заявление

и документы

Орган местного

самоуправления,

осуществляющий

принятие на учет

не позднее 30 дней

Решение об отказе

в принятии на учет

Решение о

принятии на учет

Снятие с учета 

(при наличии оснований)

Решение о предоставлении

помещения по договору

социального найма

направляется не позднее 3-х дней  

Норма предоставления и учная норма площади жилого помещения

(       ст. 50 ЖК РФ)

- Норма предоставления площади - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма

- Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов

- Учетная норма площади - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

- Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом

- При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия

- Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний. (         Постановление Правительства РФ от 16 июня 2006 г. n 378 <Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире>)

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (       ст. 51 ЖК РФ):

- не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения

- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы

- проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям

- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения

- заявление о принятии на учет

- документы, подтверждающие право соответствующих

граждан состоять на учете в качестве нуждающихся

в жилых помещениях

Отказ в принятии граждан на учет допускается в случае, если:

- не представлены необходимые документы

- представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

- не истек срок (не менее 5 лет) со дня совершения гражданином намеренных действий направленных на ухудшение своих жилищных условий с целью принятия на учет

- Граждане снимаются с учета в случае (       ст. 56 ЖК РФ):

- подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета

- утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма

- их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга

- получения ими бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения

- предоставления им земельного участка для строительства жилого дома

- выявления в представленных ими документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет

- Решения о снятии с учета должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение 30 дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений

- Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете, в порядке очередности исходя из времени принятия

таких граждан на учет, за исключением гражданам которым помещения предоставляются вне очереди, а именно:

- гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат

- детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения

родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального

обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также

по окончании службы в ВС РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы

- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний 

- По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства

(в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления

- Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в определенных случаях 

- При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину,

имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности

- При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия

и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых

жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта РФ период,

предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за 5 лет

- Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают

несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления

предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире

нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого

помещения признаны или могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях 

- При отсутствии в коммунальной квартире граждан, признанных нуждающимися,

освободившееся жилое помещение предоставляется проживающим в этой квартире

нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть признаны малоимущими

и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи

менее нормы предоставления, на основании их заявления

- При отсутствии в коммунальной квартире граждан, признанных нуждающимися

или которые могут быть признаны таковыми и обеспеченные общей площадью

на одного члена семьи менее нормы, освободившееся жилое помещение

предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены

общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы

предоставления, на основании их заявления