Схема. Жилищный кодекс. Специализированный жилищный фонд

Специализированный жилищный фонд (          Раздел IV ЖК РФ)

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся

(        ст. 92 ЖК РФ):

- служебные помещения

- помещения в общежитиях

- помещения маневренного фонда

- помещения в домах системы социального обслуживания населения

- помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и фонда для временного переселения лиц, признанных беженцами

- помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан

- В качестве специализированных жилых помещений используются жилые

помещения государственного и муниципального жилищных фондов

- Использование помещения в качестве специализированного жилого помещения

допускается только после отнесения такого помещения к специализированному

жилищному фонду

- Специализированные помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду,

внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма

- Специализированные помещения предоставляются на основании решений

собственников таких помещений по договорам найма      специализированных помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования

Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения (       ст. 101, 102 ЖК РФ)

- Договор найма  может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон

- Наниматель в любое время может расторгнуть договор найма

- Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях

- Договор найма прекращается в связи с утратой (разрушением) такого помещения, по иным основаниям предусмотренным ЖК РФ

- Переход права собственности на служебное помещение или помещение в общежитии, а также передача такого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого помещения, за исключением случаев, если новый собственник или юридическое лицо, которому передано помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения

- В случаях расторжения или прекращения договоров найма граждане должны освободить помещения. В случае отказа освободить помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других помещений, за исключением определенных случаев

Предоставление специализированных помещений:

- Служебные помещения

предоставляются гражданам в виде

жилого дома, отдельной квартиры

- Категории граждан устанавливаются

в зависимости от жилищного фонда:

- органом власти РФ

- органом власти субъекта РФ

- органом местного самоуправления

- Договор найма заключается

на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной

или выборной должности

- Жилые помещения

в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека

- Договор найма

заключается

на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения

- Жилые помещения маневренного фонда

предоставляются из расчета не менее чем 6 кв.м.

жилой площади на одного человека

- Договор найма заключается на период:

- до завершения капитального ремонта или

реконструкции дома

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими

жилые помещения в результате обращения взыскания

на них, после продажи помещений, на которые было

обращено взыскание 

- до завершения расчетов с гражданами, единственное

жилое помещение которых стало непригодным для

проживания в результате чрезвычайных обстоятельств

- установленный законодательством

- Предоставление жилых

помещений: 

- в домах системы социального

обслуживания населения

- фондов для временного

поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами

- для социальной защиты отдельных категорий граждан: устанавливается федеральными законами и законами субъектов РФ

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с государственными органами или учреждениями, в связи с прохождением службы в связи с назначением на государственную должность либо в связи с избранием на выборные должности в органы власти или органы местного самоуправления (         ст. 93 ЖК РФ)

Помещения в общежитиях (        ст. 94 ЖК РФ)

- Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения

- Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов

- Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для

временного проживания (        ст. 95 ЖК РФ):

- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма

- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными

- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств

- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг (        ст. 96 ЖК РФ)

Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами (         ст. 97 ЖК РФ)

Помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (         ст. 98 ЖК РФ)

- Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите

- Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов РФ

Договор найма специализированного жилого помещения (        ст. 100 ЖК РФ)

- По договору найма одна сторона - собственник специализированного помещения

(наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное

жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем

- Договор найма специализированного помещения заключается на основании решения

о предоставлении такого помещения

- В договоре найма специализированного помещения определяются предмет договора,

права и обязанности сторон

- Наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения,

а также передавать его в поднаем

- К пользованию помещениями по договорам найма специализированных помещений

применяются те же правила, что и по договорам социального найма

(      ч 3, 4 ст. 65,        ст. 67,        ст. 69 ЖК), за исключением пользования помещением

по договорам найма служебных жилых помещений, к которым применяются также

правила предусмотренные       ч. 2 - 4 ст. 31 ЖК и не применяется       ст. 69 ЖК

- В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены

семьи нанимателя

- В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор

найма считается расторгнутым со дня выезда

- Расторжение договора найма по требованию наймодателя допускается в судебном

порядке в случае:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные

услуги в течение более 6 месяцев

- разрушения или повреждения помещения нанимателем или другими гражданами,

за действия которых он отвечает

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает

невозможным совместное проживание в одном жилом помещении

- использования жилого помещения не по назначению

- Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой

(разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя

- Не могут быть выселены из служебных помещений и помещений в общежитиях БЕЗ предоставления других помещений

не являющиеся нанимателями помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого

помещения по договору социального найма либо собственниками помещений или членами семьи собственника

помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (       ст. 103 ЖК РФ):

- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников МВД, ФСБ, таможенных органов РФ, органов

противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ,

учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при

исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей

- пенсионеры по старости

- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное помещение или помещение в общежитии

и который умер

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя,

инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи

с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп

вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо

вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы