Схема. Жилищный кодекс. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (         Раздел V ЖК РФ)

- Жилищный или жилищно-строительный кооператив - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях

удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме

- Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, строительстве, реконструкции и последующем содержании дома

- Право на вступление в кооперативы      имеют граждане, достигшие 16 лет, и (или) юридические лица

- Количество членов кооператива не может быть менее 5, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом

кооперативом доме

- Решение      об организации кооператива и об утверждении устава кооператива      принимается собранием учредителей

- Членам кооператива, на основании решения общего собрания членов

кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение

в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного

паевого взноса (член кооператива приобретает право собственности

после полной выплаты паевого взноса)

- Решения общего собрания членов кооператива являются основанием

вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива

- Основанием владения, пользования и в установленных

законодательством пределах распоряжения жилым помещением

является членство в жилищном кооперативе

- Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо

юридическим лицам

- Член кооператива и члены его семьи по взаимному согласию

и с предварительным уведомлением правления кооператива вправе

разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их

пользовании, временным жильцам

- Член кооператива, не выплативший полностью паевого взноса,

с согласия членов своей семьи и правления кооператива вправе

сдать часть занимаемого им помещения, а в случае временного

выбытия - все помещение внаем за плату

- Кооператив вправе сдать внаем за плату освободившиеся помещения,

которые находились во владении членов кооператива, вышедших

или исключенных      из жилищного кооператива, до приема

в жилищный кооператив новых членов

- Член кооператива, не выплативший полностью паевого взноса

и исключенный из кооператива, а также проживающие совместно с ним

члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением

в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое

помещение в течение 2-х месяцев со дня принятия решения об исключении

- В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению

в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения

- В случае сноса дома, к выселяемым из него членам жилищного кооператива

и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила:

-         ст.32 ЖК РФ - для членов кооператива, выплативших пай

-         ст.86 ЖК РФ - для членов кооператива, не выплативших пая

- Раздел жилого помещения между лицами, имеющими право на пай,

допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть

выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая

возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных

помещений в изолированные жилые помещения

- Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива

разрешаются в судебном порядке

Право на вступление в кооперативы (      ст. 121 ЖК РФ)

- Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом кооператива, подают заявление о приеме в члены жилищного кооператива

- Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом с момента уплаты вступительного взноса

- Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива

и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за

это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный

кооператив (учредители)

- Членами кооператива с момента его государственной регистрации

в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за

организацию жилищного кооператива

- Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется

протоколом

В уставе должны содержаться сведения о наименовании кооператива,

месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления

и выхода из кооператива, о паевых взноса и иных выплатах, о составе

и компетенции органов управления        кооператива и органов контроля

за деятельностью кооператива, порядке покрытия членами кооператива

понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации

кооператива (      ст. 113 ЖК РФ)

- Органами управления жилищного кооператива являются (       ст. 115 ЖК РФ):

- общее собрание членов жилищного кооператива

- конференция, если число участников общего собрания членов жилищного

кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива

- правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива

- Общее собрание членов кооператива является правомочным, если на нем присутствует

более 50% членов кооператива. Решение общего собрания считается принятым при условии,

если за него проголосовало более половины членов кооператива, присутствовавших на

таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе кооператива, - более 3/4 членов

кооператива, присутствовавших на таком общем собрании

- Решение общего собрания членов является обязательным для всех членов жилищного

кооператива

- Общее собрание членов кооператива избирает органы управления жилищного кооператива

и органы контроля за его деятельностью (      ст. 117 ЖК РФ)

- Правление кооператива избирается из числа членов кооператива общим собранием членов

кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива

-  Порядок деятельности правления кооператива устанавливается уставом и внутренними

документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива)

- Правление кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива,

избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия,

не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива

- Правление кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции)

- Председатель правления избирается правлением из своего состава

- Председатель правления жилищного кооператива:

- обеспечивает выполнение решений правления кооператива

- без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет

его интересы и совершает сделки

- осуществляет иные полномочия

- Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива

общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия

(ревизор) на срок не более чем 3 года. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут

являться членами правления, а также занимать иные должности в органах управления

жилищного кооператива

- Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии

- Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

- в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной

деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год

- представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете

жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов

- отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией)

о своей деятельности

- Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить

проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей

документации, касающейся деятельности кооператива (      ст. 120 ЖК РФ)

Жилищный кооператив: 

- по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья

    (      ст. 122 ЖК РФ)

- может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК (      ст. 123 ЖК РФ)

Выход или исключение из кооператива (       ст. 130 ЖК РФ)

- Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

- выхода члена кооператива

- исключения члена кооператива

- ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива

- ликвидации жилищного кооператива

- смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива

- Заявление о добровольном выходе из кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом кооператива

- Член кооператива может быть исключен на основании решения общего собрания членов кооператива в случае грубого

неисполнения без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК или уставом кооператива. Исключаемому

члену кооператива выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива

(срок не может превышать 2 месяца со дня принятия решения об исключении)

- В случае смерти члена кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного кооператива

по решению общего собрания членов кооператива

- В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление

в члены кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая

- Наследник члена кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно

с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива

в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался

от вступления в кооператив

- Наследник члена кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет

преимущественное право на вступление в члены кооператива в случае, если нет иных

наследников  или они отказались от своего преимущественного права на вступление в члены

кооператива

- Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником,

имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива при условии внесения

им паевого взноса, отсутствия иных наследников, либо если иные наследники не имеют или

откажутся от преимущественного права на вступление в члены кооператива