Схема. Жилищный кодекс. Товарищество собственников жилья

Товарищество собственников жилья (        Раздел VI ЖК РФ)

- Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме

- Устав ТСЖ принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном      ст. 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

- Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

- ТСЖ: 

- создается     без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом.

- является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. 

- отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, не отвечает по обязательствам членов товарищества

- Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества

- Члены ТСЖ обладают определенными правами и обязанностями

- Органами управления ТСЖ являются общее собрание      членов товарищества и правление товарищества

- Реорганизация и ликвидация ТСЖ

осуществляется на основании и в порядке,

которые установлены        ГК РФ

- ТСЖ по решению общего собрания может

быть преобразовано в жилищный

или жилищно-строительный кооператив

- Общее собрание обязано принять

решение о ликвидации ТСЖ в случае,

если члены ТСЖ не обладают более

чем 50% голосов от общего числа

голосов собственников помещений

в многоквартирном доме

- Два и более ТСЖ могут создать

объединение ТСЖ для совместного

управления общим имуществом

в многоквартирных домах

- Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ

- Если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения

- Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме

- В собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома

- Средства ТСЖ состоят из:

- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов ТСЖ

- доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ

- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий

- прочих поступлений

- Правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом ТСЖ

- Ревизионная комиссия ТСЖ: 

- избирается общим собранием членов ТСЖ не более чем на 2 года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления ТСЖ

- из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии

- проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности ТСЖ

- представляет общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, а также отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов

- отчитывается перед общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности

- Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Решение о создании принимается собственниками помещений на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме

- Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

- нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры

- нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры

- В стоящемся доме ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещение в этом доме

- Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с федеральным законом от 08.08.2001 г.         n 129-ФЗ <О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей>

Права ТСЖ (       ст. 137 ЖК РФ)

Обязанности ТСЖ (        ст. 138 ЖК РФ)

- заключать договор управления многоквартирным домом, а также

договоры о содержании и ремонте общего имуществ, договоры

об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах

членов товарищества

- определять смету доходов и расходов на год

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год

размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения

в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее

имущество

- выполнять работы для собственников помещений и предоставлять

им услуги

- пользоваться кредитами

- передавать по договору материальные и денежные средства лицам,

выполняющим для ТСЖ работы и услуги

- продавать и передавать во временное пользование, обменивать

имущество, принадлежащее ТСЖ

- предоставлять в пользование или ограниченное пользование

часть общего имущества

- надстраивать, перестраивать часть общего имущества

- получать в пользование либо получать или приобретать в общую

долевую собственность собственников помещений земельные участки

для осуществления жилищного строительства, возведения

хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации

- осуществлять от имени и за счет собственников помещений застройку

прилегающих к дому выделенных земельных участков

- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам

ТСЖ действия

- обеспечивать выполнение требований законодательства,

а также устава ТСЖ

- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества

с собственниками помещений в многоквартирном доме,

не являющимися членами ТСЖ

- выполнять обязательства по заключенным договорам

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние

общего имущества

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений

в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту

общего имущества в соответствии с их долями в праве общей

собственности на данное имущество

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников

помещений при установлении условий и порядка владения,

пользования и распоряжения общей собственностью

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения

действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения,

пользования и распоряжения собственников помещений общим

имуществом или препятствующих этому

- представлять законные интересы собственников помещений,

в том числе в отношениях с третьими лицами

Общее собрание членов ТСЖ (        ст. 145 - 146 ЖК РФ)

- Общее собрание проводится на основании уведомления, направляемого инициатором созыва общего собрания не менее чем

за 10 дней до собрания, и вручается каждому члену ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления

- Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей

- Уставом ТСЖ может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам

членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме

и решаемых вопросов

- К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся следующие вопросы: 

>  по которым решения принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ:

- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества

- принятие решения о получении заемных средств

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества 

>  по которым решения принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на собрании членов ТСЖ:

- внесение изменений в устав товарищества

- избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества

- образование специальных фондов товарищества

- утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана

- рассмотрение жалоб на действия правления или ревизионной комиссии товарищества

- принятие и изменение правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит

обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда

- определение размера вознаграждения членов правления товарищества

- другие вопросы

- ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества

в многоквартирном доме

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества

в многоквартирном доме

- сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме

- На основании решения общего собрания доход от хозяйственной деятельности

товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется

в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.

Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности

товарищества собственников жилья

Правление ТСЖ (        ст. 147  - 148 ЖК РФ)

- Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества

- Правление ТСЖ: 

- вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных

к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений и компетенции общего собрания членов ТСЖ

- избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный уставом товарищества,

но не более чем на 2 года

- избирает из своего состава председателя товарищества 

- является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества

- Заседание правления ТСЖ созывается председателем и признается правомочным, если в таком заседании принимает участие

большинство членов правления товарищества

- В обязанности правления ТСЖ входят:

- соблюдение товариществом законодательства и требований устава

- контроль за своевременным внесением членами ТСЖ обязательных платежей и взносов

- составление смет доходов и расходов ТСЖ и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию

ТСЖ для утверждения

- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им

- наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение

- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

- ведение списка членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности

- созыв и проведение общего собрания членов товарищества

- выполнение иных вытекающих из устава обязанностей

- Председатель правления ТСЖ (        ст. 149 ЖК РФ):

- избирается на срок, установленный уставом

- обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания

и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных

лиц обязательно

- действует без доверенности от имени ТСЖ, подписывает платежные документы

и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом

товарищества не требуют обязательного одобрения правлением или общим

собранием членов ТСЖ, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания

правила внутреннего распорядка  в отношении работников, в обязанности которых

входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда