Схема. Жилищный кодекс. Управление многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом (       Раздел VIII ЖК РФ)

- Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего

имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг

- Собственники помещений обязаны на общем собрании выбрать один из способов управления домом:

- непосредственное управление собственниками помещений

- управление ТСЖ либо иным кооперативом

- управление управляющей организацией

- Орган местного самоуправления

- проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками

помещений не выбран способ управления этим домом

- в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников о результатах конкурса и об условиях договора управления

этим домом. Собственники обязаны заключить договор управления домом с управляющей организацией

- не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора управления домом созывает собрание собственников для решения вопроса о выборе

способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято

- Любой собственник помещения может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию

- Заключение договора управления домом без проведения открытого конкурса допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством

признан несостоявшимся

- Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией

- Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования,

устанавливается соответственно федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта РФ и органом местного самоуправления

- Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования,

осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или,

если такой конкурс признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса

- В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:

- обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм

- могут предоставлять управляющим организациям, ТСЖ либо иным кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов

- содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц,

имеющих намерение осуществлять такую деятельность

- Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных

ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами

и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые

коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг

Непосредственное управление собственниками помещений (       ст. 164 ЖК РФ)

- При непосредственном управлении собственниками помещений договоры оказания

услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества

заключаются собственниками на основании решений общего собрания. При этом

все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны заключаемых

договоров

- Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения,

газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником от своего имени

- На основании решения общего собрания от имени собственников помещений

в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений

или иное уполномоченное лицо

Договор управления многоквартирным домом (      ст. 162 ЖК РФ)

- Договор управления заключается с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении общего собрания,

на срок не менее чем 1 год и не более чем на 5 лет. В случае проведение открытого конкурса по отбору управляющей

организации - на срок не более чем 3 года

- По договору управления      управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока

за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме,

предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность

- При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор

считается продленным на тот же срок и на тех же условиях

- Если иное не установлено договором управления, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора

не позднее чем через 30 дней со дня его подписания

- Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, заключенного

по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае,

если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников принято решение о выборе или об изменении

способа управления домом. Также собственники на основании решения общего собрания вправе отказаться от исполнения договора

управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора

- Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления домом обязана передать техническую документацию

на дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ либо иному кооперативу

или одному из собственников, если принято решение об управлении домом собственниками

- Если иное не установлено договором управления, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала представляет

собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год

В договоре управления должны быть указаны (       ч. 3 ст. 162 ЖК РФ):

- состав общего имущества многоквартирного дома;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества,

порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных

услуг, которые предоставляет управляющая организация

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание

и ремонт и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок

внесения такой платы

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей

организацией ее обязательств по договору управления