Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 июня 2011 г. N ВАС-7812/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М.

рассмотрела заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о пересмотре в порядке надзора постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2011 по делу N А59-3786/2010 Арбитражного суда Сахалинской области и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.05.2011 по тому же делу,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ВСТК-Приморье" (г. Владивосток) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (г. Южно-Сахалинск) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды, обязании зарегистрировать договор аренды.

Третье лицо (г. Южно-Сахалинск): Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Сахалинской области.

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ВСТК-Приморье" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее - управление Росреестра) о признании незаконным решения ответчика об отказе в регистрации договора аренды от 14.05.2010 N 165 и об обязании зарегистрировать договор аренды.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 12.11.2010 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2011 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявления отказано.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 03.05.2011 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора судебных актов судов апелляционной и кассационной инстанций управление Росреестра просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что между управлением Росимущества (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды от 14.05.2010 N 165, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель категории "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 65:01:0310002:0029, общей площадью 7 382 кв.м. Данный договор был заключен по итогам состоявшихся торгов, проведенных в форме аукциона.

Управление Росимущества обратилось с заявлением в управление Росреестра о государственной регистрации указанного договора.

Управление Росреестра отказало в государственной регистрации указанного договора аренды, сославшись на постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2008 N 234 "Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности" (далее - постановление от 03.04.2008 N 234). Управление полагает, что данное постановление ограничивает оборот предоставленного обществу в аренду земельного участка.

Считая данный отказ незаконным, нарушающим права и законные интересы общества, оно обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу о незаконности отказа управления Росреестра.

Суды указали, что постановление от 03.04.2008 N 234 регулирует порядок согласования сделок, связанных с распоряжением земельными участками, находящимися в федеральной собственности, которые не используются для реализации полномочий Российской Федерации, определенных федеральными законами.

Спорный земельный участок не входит в состав территорий земель, названных в пункте 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно, он может находиться в обороте, в том числе сдаваться в аренду в порядке, установленном действующим законодательством. Доказательств о том, что спорный земельный участок не используется для реализации полномочий Российской Федерации, управление Росреестра не представило.

При таких обстоятельствах, при наличии предусмотренной частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупности оснований для признания обжалуемого решения управления Росреестра незаконным, суды апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили заявленные по настоящему делу требования.

Учитывая изложенное, доводы заявителя не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А59-3786/2010 Арбитражного суда Сахалинской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2011, постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.05.2011 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

В.Б. Куликова А.М. Медведева