Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 июля 2011 г. N ВАС-8956/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой Н.А., Разумова И.В., рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью охранное агентство "Тайна-Сервис" от 15.06.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Марий Эл от 11.10.2010 по делу N А38-6286/2009, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.04.2011 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью охранное агентство "Тайна-Сервис" к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "УЗР" о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое встроенно-пристроенное помещение II с подвалом площадью 377,7 квадратного метра, литер А, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, улица Пушкина, дом 7.

Суд установил: иск основан на статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорный объект недвижимости.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее - Управление).

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 11.10.2010, оставленным без изменения постановлениями Первого арбитражного апелляционного суда и Федерального арбитражного суда Волго?Вятского округа от 19.01.2011 и от 11.04.2011 соответственно, отказано в иске.

Общество с ограниченной ответственностью охранное агентство "Тайна-Сервис" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов, ссылаясь на нарушение норм права.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

В пункте 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Суды при толковании пункта 2.3 договора пришли к выводу о том, что воля сторон направлена на установление окончательной выкупной цены в момент выкупа имущества. Указанным пунктом договора предусмотрено обязательство сторон определить выкупную цену соглашением сторон путем составления дополнительного соглашения к договору. Стороны также приняли на себя обязательство при определении выкупной цены исходить из цен, сложившихся на рынке недвижимости города Йошкар-Ола на момент заключения соглашения.

В нарушение требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации данное обязательство сторонами не исполнено, выкупная цена имущества соглашением сторон не определена.

Судами установлено, что на момент выкупа спорного помещения стороны не согласовали окончательную выкупную цену путем заключения дополнительного соглашения, договор аренды N 43 не содержит указание на то, что выкупная цена может быть определена путем составления акта приема-передачи помещения в собственность.

Доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А38?6286/2009 Арбитражного суда Марий Эл в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Марий Эл от 11.10.2010, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.04.2011 по указанному делу отказать.

Председательствующий судья

А.М. Хачикян

Судьи

Н.А. Весенева И.В. Разумов