Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 июля 2011 г. N ВАС-9209/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Борисовой Е.Е.,

судей Пауля Г.Д., Попова В.В.

рассмотрела заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2010 по делу N А56-39901/2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.03.2011 по тому же делу,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Петербургская недвижимость" (г. Санкт-Петербург) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (г. Санкт-Петербург) о признании незаконным отказа, обязании зарегистрировать прекращение права собственности.

Третье лицо (г. Санкт-Петербург): Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Петербургская недвижимость" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - управление) о признании недействительным отказа управления в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 78:7:3170:56, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Графтио, д. 5, лит. Б; обязании управления зарегистрировать прекращение права собственности общества на указанный земельный участок.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2010 заявление удовлетворено.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 31.03.2011 оставил без изменения названные судебные акты.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов управление просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что за обществом 26.07.2006 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:7:3170:56, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Графтио, д. 5, лит. Б.

На указанном земельном участке осуществлено строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, дом введен в эксплуатацию.

В мае 2010 года общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на данный земельный участок в связи с отказом от права.

На указанное заявление последовал отказ управления, мотивированный тем, что при отказе от права собственности на спорный земельный участок, этот участок должен перейти в собственность Санкт-Петербурга, что противоречит положениям жилищного законодательства о возникновении у собственников помещений в доме права общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом.

Посчитав данный отказ незаконным, нарушающим права и законные интересы общества, оно обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суды пришли к выводу о незаконности обжалуемого отказа.

Суды указали, что спорный земельный участок индивидуализирован кадастровым номером, на нем расположен многоквартирный дом; право собственности на квартиры и нежилые помещения в этом доме зарегистрировано за различными лицами; общество не имеет в собственности каких-либо помещений в данном доме и это обстоятельство управлением не опровергнуто.

По итогам толкования норм, изложенных в пункте 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), суды указали, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Данный вывод судов соответствует сложившейся судебной практике, а также разъяснениям, изложенным в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно указанным разъяснениям, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Ссылка управления на пункт 4 статьи 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающий, что при отказе собственника от права собственности на земельный участок, осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права была нижестоящими судами признана необоснованной. В настоящем случае, как следует из вышеназванных норм и разъяснений, право собственности на спорный земельный участок возникло у собственников помещений дома в силу закона.

При таких обстоятельствах, суды, констатировав отсутствие оснований для существования права собственности на спорный земельный участок у общества, в силу возникновения права собственности на этот участок у собственников помещений многоквартирного дома, признали обжалуемый отказ управления незаконным.

Учитывая вышеизложенное, доводы заявителя не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А56-39901/2010 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2010, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.03.2011 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

Г.Д. Пауль В.В. Попов