Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 октября 2011 г. N ВАС-13762/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: уведомление - изменение арендной платы - внесение арендной платы - ставка арендной платы - имущественные отношения)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 октября 2011 г. N ВАС-13762/11
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Борисовой Е.Е.

судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М.

рассмотрела заявление Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Кызыла о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Тыва от 24.05.2011 по делу N А69-19/2011-15

по иску Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Кызыла (г. Кызыл) к открытому акционерному обществу "Кызылская ТЭЦ" (г. Кызыл) о взыскании арендной платы.

СУД УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Тыва с иском к открытому акционерному обществу "Кызылская ТЭЦ" (далее - общество) о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 1 870 509руб.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 24.05.2011 в удовлетворении иска отказано.

В судах апелляционной и кассационной инстанций указанное решение не обжаловалось.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции департамент просит его отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм материального права.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, 16.01.2009 между департаментом и обществом заключен договор аренды земельного участка N 5388 (далее - договор от 16.01.2009) с кадастровым номером 17:18:0105017:603 общей площадью 225 833 кв. метра, расположенного по адресу: г. Кызыл, ул. Колхозная, д. 2. земельный участок предоставлен на срок до 23.12.2038 для размещения и эксплуатации производственной базы.

Согласно пункту 3.4 договора от 16.01.2009 арендатор вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы при соответствующем изменения законодательства (нормативно-правовых актов) Российской Федерации и не чаще одного раза в год при изменении нормативно-правовых актов уполномоченных представительных и исполнительных органов местного самоуправления.

Ссылаясь на то, что размер арендных платежей, которые подлежат уплате по договору от 16.01.2009, увеличен в связи с принятием постановлений Правительства Республики Тыва, а потому на стороне общества возникла задолженность по внесению платы за пользование арендуемым земельным участком, департамент обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении заявленных по настоящему делу требований судами установлено, что постановления Правительства Республики Тыва от 03.07.2008 N 419 и от 23.04.2010 N 162, на которые ссылается истец в обоснование расчета суммы требований по настоящему делу, прямо предусматривают, что обязанность арендатора по внесению арендной платы в случае изменения размера этой платы, возникает с момента уведомления его арендодателем. Порядок уведомления арендатора об изменении арендной платы устанавливается договором аренды.

Исходя содержания названных правовых актов, регламентирующих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, а также толкования условий заключенного между сторонами договора, суды пришли к выводу о том, что одностороннее изменение размера арендной платы в рамках указанного арендного правоотношения невозможно без направления арендатору уведомления о перерасчете арендной платы.

Поскольку уведомление об изменении арендной платы обществу департаментом не направлялось, суды в соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Доводы департамента, изложенные им в заявлении, по существу сводятся к опровержению выводов судов относительно установленных по делу обстоятельств, поэтому они не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А69-19/2011-15 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Тыва от 24.05.2011 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

В.Б. Куликова А.М. Медведева