Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 октября 2011 г. N ВАС-13352/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д.Пауля, судей О.М.Козырь, И.И.Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Ижевский радиозавод" г.Ижевск, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.12.2010 по делу N А71-10396/2010, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.06.2011 по тому же делу по иску открытого акционерного общества "Ижевский радиозавод" к закрытому акционерному обществу "Элком", территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике о признании недействительным договора от 01.06.2010 N 13 купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

СУД УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Ижевский радиозавод" (далее - ОАО "Ижевский радиозавод") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к закрытому акционерному обществу "Элком" (далее - ЗАО "Элком"), территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике (далее - управление Росимущества) о признании недействительным договора от 01.06.2010 N 13 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 18:26:020326:0005 площадью 3745 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. 8 Марта, д. 16а, и применении последствий недействительности сделки в виде обязания ЗАО "Элком" вернуть управлению Росимущества названный земельный участок, а управления Росимущества - возвратить ЗАО "Элком" денежные средства в размере 82 7160 руб. 96 коп., полученные по сделке (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.12.2010 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2010 решение от 27.12.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.06.2011 решение от 27.12.2010 и постановление от 15.03.2010 оставлено без изменения.

Суд установил, что ЗАО "Элком" является собственником объекта недвижимости - автозаправочной станции, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. 8 Марта, д. 16а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2004.

Распоряжением управления Росимущества от 01.04.2004 N 45-р обществу "Ижевский радиозавод" и обществу "Элком" предоставлены земельные участки на праве аренды на 49 лет. Обществу "Ижевский радиозавод" - земельный участок общей площадью 34 894 кв. м, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. 8 Марта, д. 16, для эксплуатации и обслуживания производственных и складских объектов промышленных предприятий; обществу "Элком" - земельный участок общей площадью 3745 кв. м, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. 8 Марта, д. 16а, для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции.

Между управлением Росимущества и обществом "Элком" заключен договор 23.08.2004 N 87аз аренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020326:0005 площадью 3 745 кв. м для эксплуатации автозаправочной станции, на срок с 01.01.2004 до 31.12.2052.

Между управлением Росимущества (продавец) и обществом "Элком" (покупатель) заключен договор от 01.07.2010 N 13 купли-продажи названного земельного участка. Право собственности ЗАО "Элком" на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2010.

ОАО "Ижевский радиозавод", ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельного участка от 01.07.2010 N 13 не соответствует требованиям ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку на земельном участке, отчужденном ЗАО "Элком", находятся объекты недвижимости, принадлежащие обществу "Ижевский радиозавод", обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.

Суд, установив, что решение о предоставлении земельного участка в собственность общества "Элком" принято управлением Росимущества на основании исследования всех документов необходимых для признания заявителя лицом, имеющим право на приватизацию земельного участка в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи спорного земельного участка недействительным и применения последствий недействительности сделки.

При этом суды отметили, что нахождение в пределах спорного земельного участка подземных коммуникаций не является препятствием для предоставления его в собственность заявителя (в данном случае ответчика). Собственник коммуникаций вправе ставить вопрос о предоставлении права ограниченного пользования этим земельным участком в порядке п.1 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Доводы заявителя, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, были предметом исследования в судах нижестоящих инстанций и получили оценку согласно установленным по делу обстоятельствам.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А71-10396/2010 Арбитражного суда Удмуртской Республики для пересмотра в порядке надзора решения от 27.12.2010 постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.06.2011 отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

О.М. Козырь И.И. Полубенина