Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 декабря 2011 г. N ВАС-16071/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Борисовой Е.Е. и Моисеевой Е.М. рассмотрела в судебном заседании заявление от 07.11.2011 б/н индивидуальных предпринимателей Мельниченко О.В. и Афонина Г.М. (г. Петропавловск-Камчатский) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Камчатского края от 25.02.2011, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.08.2011 по делу N А24-5154/2010 Арбитражного суда Камчатского края по уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иску индивидуальных предпринимателей Мельниченко О.В. и Афонина Г.М. (далее - заявители) к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - комитет) и обществу с ограниченной ответственностью "Камчатский гостиный двор" (далее - общество) о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 15.04.2008 N 49-08, заключенного между ответчиками, и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата всего полученного по сделке.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен: Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа.

Суд установил: решением суда первой инстанции от 25.02.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2011 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.08.2011 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявители ссылаются на то, что заключенный между обществом и комитетом договор купли-продажи земельного участка является недействительным, поскольку на нем находится объект незавершенного строительства и, следовательно, данный договор заключен в нарушение положения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12277/08 от 17.02.2009.

Однако, как установлено судами и не оспаривается самим заявителем, на соответствующем земельном участке находятся принадлежащие обществу законченные строительством объекты недвижимости, для эксплуатации которых и строительства новых этот земельный участок первоначально был ему предоставлен в аренду.

С учетом этих обстоятельств, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания спорного договора купли-продажи данного земельного участка недействительным, поскольку общество, как собственник расположенного на этом участке законченного строительством здания не может быть лишено права, предусмотренного статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из судебных актов, на момент заключения спорного договора купли-продажи земельного участка на этом участке отсутствовали какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности заявителям, что послужило основанием для сделанного судами вывода, что заключение указанного договора не нарушало прав заявителей.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А24-5154/2010 Арбитражного суда Камчатского края для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Камчатского края от 25.02.2011, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.08.2011 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.А. Маковская

Судьи

Е.Е. Борисова Е.М. Моисеева