Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 декабря 2011 г. N ВАС-14036/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

судей Медведевой А.М., Куликовой В.Б.

рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Триумф плюс" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.09.2011 по делу N А56-57861/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Триумф плюс" (г. Санкт-Петербург) к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург) об отмене обременения земельного участка.

Третьи лица (г. Санкт-Петербург): общество с ограниченной ответственностью "МЕГАСТРОЙ", общество с ограниченной ответственностью "Зима".

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Триумф плюс" (далее - общество "Триумф плюс") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - комитет) об отмене обременения земельного участка с кадастровым номером 78:3250:7 правом прохода и проезда площадью 194 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2011 решение суда первой инстанции отменено, требования удовлетворены.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 05.09.2011 постановление суда апелляционной инстанции отменил, решение суда первой инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанций общество "Триумф плюс" просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и неполное исследование обстоятельств настоящего спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, распоряжением Комитета от 02.02.2006 утверждены границы земельного участка площадью 3 579 кв.м. по адресу Санкт-Петербург, Боковая аллея, дом 11, литера А. В данном распоряжении установлены ограничения в использовании земельного участка: предусмотрены его охранные зоны, а также право прохода и проезда площадью 194 кв.м.

По итогам проведенного комитетом аукциона, с его победителем - обществом "Триумф плюс" заключен договор купли-продажи от 29.05.2006 N 7137-Н3/АО, по условиям которого покупатель приобрел в собственность объект нежилого фонда и названный земельный участок (кадастровый номер 78:3250:7) общей площадью 3 579 кв.м. Согласно пункту 4.2 указанного договора в отношении части 3 земельного участка площадью 194 кв.м установлен публичный сервитут: обеспечивать беспрепятственный проход и проезд.

Полагая, что спорное обременение земельного участка установлено распоряжением Комитета от 02.02.2006 и основания для установления такого обременения отпали ввиду смены собственника смежного земельного участка, общество "Триумф плюс" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суды установили, что в договоре купли-продажи, по которому истец приобрел ранее находившийся в публичной собственности земельный участок с кадастровым номером 78:3250:7, прямо предусмотрена его обязанность как нового собственника обеспечивать беспрепятственный проход и проезд к смежному земельному участку. Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности общества "Триумф плюс" на указанный земельный участок обременено зарегистрированным правом прохода и проезда площадью 194 кв. м.

Учитывая, что истец при заключении договора купли-продажи земельного участка знал о его обременении, установленном в целях прохода и проезда к смежному участку, суды первой и кассационной инстанции не нашли оснований для удовлетворения иска общества "Триумф плюс".

Доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А56-57861/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.09.2011 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

А.М. Медведева В.Б. Куликова