Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 февраля 2012 г. N ВАС-230/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д.Пауля, судей О.М.Козырь, И.И.Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление комитета по управлению имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.12.2011 по делу N А38-2447/2010 Арбитражного суда Республики Марий Эл по иску муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" к производственному кооперативу "Маррыбхоз" о взыскании основного долга по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами и об освобождении и возврате земельного участка.

СУД УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к производственному кооперативу "Маррыбхоз" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.05.2007 N 3240/2007н в размере 140 082 руб. 76 коп., образовавшейся с 01.01.2010 по 04.05.2010, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 277 руб. 44 коп., начисленных с 26.03.2010 по 05.07.2010, а также об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 12:05:0702001:0083, общей площадью 2600 квадратных метров, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, примерно в 52 метрах по направлению на восток от ориентира: город Йошкар-Ола, улица Сернурский тракт, дом 13, и передать его Комитету по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 12.10.2010 удовлетворены исковые требования.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2011 решение от 12.10.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.12.2011 названные судебные акты в части удовлетворения иска об освобождении земельного участка отменены и в иске в этой части отказано.

Суд установил, что комитет (арендодатель) и кооператив (арендатор) заключили договор аренды от 07.05.2007 N 3240/2007н, по которому арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 12:05:0702001:0083, общей площадью 2600 квадратных метров, расположенный по адресу: город Йошкар-Ола, улица Сернурский тракт, дом 13, для размещения временного сельскохозяйственного рынка. Согласно пункту 1.5 договора земельный участок передан арендатору на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.1 договора арендодатель вправе в любое время отказаться от настоящего договора, письменно предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 07.05.2007.

Комитет направил в адрес кооператива уведомление от 29.03.2010 N 0310/1370, сообщив об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка и попросив оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также освободить земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи.

Письмо возвращено комитету 05.04.2010 с отметкой на конверте об отсутствии организации. Комитет повторно направил письмо от 24.04.2010 с уведомлением об одностороннем отказе от договора, которое было возвращено без вручения адресату.

Посчитав договор расторгнутым вследствие одностороннего отказа от договора, и в связи с наличием задолженности по арендным платежам, арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании кооператива освободить земельный участок, суд кассационной инстанции исходил из того, что кооператив не получал такого уведомления, а потому отсутствовали основания считать договор аренды от 07.05.2007 N 3240/2007н прекращенным.

Наличие договорных отношений сохраняет за кооперативом титул арендатора, поэтому у него не возникло обязательства по возврату объекта аренды.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А38-2447/2010 Арбитражного суда Республики Марий Эл для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.12.2011 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

О.М. Козырь И.И. Полубенина