Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 февраля 2012 г. N ВАС-1040/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д.Пауля, судей О.М.Козырь, И.И.Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Собор", г.Рязань, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Рязанской области от 04.07.2011 по делу N А54-1884/2011, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05.12.2011 по тому же делу по иску администрации города Рязани к обществу с ограниченной ответственностью "Собор", г. Рязань, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 874 110 руб. 18 коп.

Третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Суд установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Собор" (далее - ООО "Собор") о взыскании 1 874 110 руб. 18 коп. платы за фактическое пользование земельным участком (неосновательного обогащения) за период с 25.11.2008 по 01.09.2010 (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 04.07.2011 удовлетворены исковые требования.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 решение от 04.07.2011 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05.12.2011 названные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что судебными актами нарушено единообразие в применении и толковании норм материального и процессуального права.

Суд установил, что 14.07.2004 между администрацией города Рязани (арендодатель) и ООО "Собор" (арендатор) заключен договор N ТС 090-04, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 15.07.2004 по 15.07.2007 земельный участок с кадастровым номером 62:29:008 00 10:0007, общей площадью 8405 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, Соборная ул. - ул. Ленина - Почтовая ул. (Советский округ) для строительства общественно-торгового здания с подземной автопарковкой.

20.02.2007 между сторонами заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды на период строительства по 14.07.2010 с применением с 15.07.2007 повышающего коэффициента 5,0 к ставке арендной платы.

Право собственности ООО "Собор" на здание торгово-офисного центра общей площадью 26968,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Соборная, д. 15а зарегистрировано 25.11.2008.

10.04.2009 ООО "Собор" обратилось в администрацию г. Рязани с заявлением о расторжении договора аренды в связи с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию торгово-развлекательного центра по адресу: г. Рязань, ул. Соборная, 15а, а также о предоставлении в собственность земельного участка для обслуживания указанного здания.

27.08.2009 между администрацией города Рязани и ООО "Собор" подписано соглашение о расторжении договора N ТС 090-04 аренды земельного участка от 14.07.2004.

27.08.2009 между администрацией города Рязани (продавец) и ООО "Собор" (покупатель) подписан договор N 483-09 купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080010:32, площадью 7412 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Соборная, д. 15а (Советский округ), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Категория участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание здания торгово-офисного центра.

В соответствии с условиями заключенного договора названный земельный участок передан ООО "Собор" по акту приема-передачи от 27.08.2009.

Платежным поручением от 03.09.2009 N 550 ответчик произвел оплату по договору купли-продажи в сумме 1 500 157 руб. 30 коп.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью 7412 кв. м произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 02.09.2010.

Полагая, что ООО "Собор" пользовалось указанным земельным участком, не внося при этом платежи за землю, истец направил в адрес ответчика претензии от 02.11.2009, от 10.12.2010 с требованием погасить задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с 25.11.2008 по 01.09.2010.

Ответчик исковые требования признал в части взыскания платы за пользование земельным участком за период с 25.11.2008 (даты прекращения арендных отношений) по 03.09.2009 (даты о платы выкупной цены за земельный участок) в сумме 560771,13 руб.

Суд, признав доказанным, факт использования ответчиком спорного земельного участка, учитывая установленный статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации принцип платности землепользования, пришел к выводу, что обязательство общества по внесению платы за пользование земельным участком сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Доводы заявителя, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, были предметом исследования в судах нижестоящих инстанций и получили оценку согласно установленным по делу обстоятельствам.

При разрешении спора суд руководствовался пунктом 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А54-1884/2011 Арбитражного суда Рязанской области для пересмотра в порядке надзора решения от 04.07.2011, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05.12.2011 отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

О.М. Козырь И.И. Полубенина