Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 апреля 2012 г. N ВАС-3678/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Борисовой Е.Е., Попова В.В.рассмотрела в судебном заседании заявление товарищества собственников жилья "Тайна" (г. Саратов) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 02.08.2011 по делу N А57-3683/2011, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.01.2012 по тому же делу по иску товарищества собственников жилья "Тайна" к администрации муниципального образования "Город Саратов" (г. Саратов) о признании за товариществом собственников жилья "Тайна" права собственности на объект недвижимости (самовольную постройку) - подземное здание (хозблок) общей площадью 420,9 кв. м, литер Б, расположенное по адресу: г. Саратов, 1-й пр. Строителей, д. 6 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 02.08.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2011 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.01.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, товарищество собственников жилья "Тайна" просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, единообразия в толковании и применении норм права, прав и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, товарищества собственников жилья "Тайна" (далее - Товарищество) было создано в результате реорганизации жилищно-строительного кооператива "Тайна" (далее - Кооператив) путем преобразования на основании решения общего собрания собственников от 12.07.2006.

Согласно Уставу Товарищества, утвержденному 12.07.2006, оно является правопреемником Кооператива, некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся города Саратова от 24.07.1974 N 224 жителям дома N 6 по 1 проезду Строителей было разрешено строительство подземных хозблоков в количестве 72 отделений.

Согласно постановлению администрации г. Саратова от 18.04.1994 N 180-106 Кооперативу предоставлен фактически занимаемый 9 этажным жилым домом земельный участок площадью 0,42 га в бессрочное пользование по 1 проезду Строителей, д. 6 в Ленинском районе г. Саратова, выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N Сар-39-04-001082.

На предоставленном земельном участке было произведено строительство нежилых помещений подземного типа (хозблоков). В связи с тем, что жильцы, которым предоставлялось право построить хозблоки на территории земельного участка, выделенного под строительство многоэтажного дома, не принимали паевого участия при строительстве, возведение погребов, по утверждению заявителя, было осуществлено силами Кооператива и подрядных организаций.

На основании изложенного, на общем собрании Товарищества было принято решение от 23.09.2008 оформить право собственности на данные объекты на Товарищество, в связи с чем оно и обратилось в арбитражный суд с иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды руководствовались положениями пункта 1 статьи 135, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и пришли к выводу, что право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу. При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском. В материалах дела данные документы отсутствуют.

Товарищество собственников жилья не вправе предъявлять иск о признании права собственности на самовольную постройку за собой как за юридическим лицом.

Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 15.12.2009 N 12537/09.

Кроме того, согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако Товарищество не представило доказательств соответствия спорных объектов противопожарным нормам и правилам.

Доводы заявителя о нарушении норм материального и процессуального права, содержащиеся в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую оценку, о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А57-3683/2011 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 02.08.2011, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.01.2012 отказать.

Председательствующий судья

Ю.В. Гросул

Судьи

Е.Е. Борисова В.В. Попов