Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 апреля 2012 г. N ВАС-3547/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей О.М. Козырь, А.А. Маковской рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 20.02.2012 N 07-13-850 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Курской области от 06.04.2011 по делу N А35-1078/2011, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.11.2011 по тому же делу, принятых по заявлению, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью "Базис" (далее - общество) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации соглашения от 29.09.2010 о замене стороны в договоре N 84481ю аренды земельного участка в городе Курске, выраженного в сообщении от 26.11.2010 N 01/007/2010-672, и взыскании с управления расходов на оплату судебных издержек в размере 15 000 рублей.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Курской области от 06.04.2011 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2011 решение от 06.04.2011 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.11.2011 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре обжалуемых судебных актов в порядке надзора управление указывает на нарушение в применении судами норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев заявление, изучив оспариваемые судебные акты, суд не находит оснований для удовлетворения заявления о пересмотре судебных актов в порядке надзора.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Судом установлено, что общество по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2010 приобрело у ООО "РИК" нежилое здание автозаправочной станции, расположенное на земельном участке по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 118-б, площадью 1999 кв. м, с кадастровым номером 46:29:102 122:0011.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве аренды на основании постановления администрации города Курска от 27.02.2006 N 459 и договора от 18.04.2006 N 84481ю, зарегистрированного в установленном порядке.

В связи с обращением общества постановлением Администрации от 16.08.2010 N 2783 в постановление от 27.02.2006 N 459 внесены изменения - ООО "РИК" заменено на общество.

Между заявителем и земельным комитетом г. Курска 29.09.2010 подписано соглашение о замене стороны в договоре N 84481ю аренды земельного участка, пунктом 5 которого предусмотрена его государственная регистрация.

В сообщении от 26.11.2010 управление на основании пунктов 1, 2 статьи 19, абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) отказало обществу в государственной регистрации указанного соглашения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

По мнению регистрирующего органа, для проведения регистрации соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка необходимо зарегистрировать соглашение об уступке прав по договору аренды между ООО "РИК" и новым арендатором (обществом) или соглашение о замене стороны в договоре аренды земельного участка согласно форме, утвержденной постановлением администрации г. Курска от 28.09.2009 N 2297, между ООО "РИК", обществом и земельным комитетом г. Курска.

В соответствии с абзацами 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 35, пунктами 1, 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", суды пришли к выводу, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. При переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости данный договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Данный вывод судов согласуется с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 27.10.2009 N 8611/09.

Установив, что обществом к заявлению были приложены документы, необходимые для государственной регистрации, и отказ в государственной регистрации соглашения от 29.09.2010 о замене стороны в договоре аренды земельного участка не соответствует статье 20 Закона N 122-ФЗ, нарушает права заявителя, суды удовлетворили требования общества.

Доводы заявителя были предметом рассмотрения, получили правовую оценку применительно к фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А35-1078/2011 Арбитражного суда Курской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Курской области от 06.04.2011, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.11.2011 отказать.

Председательствующий судья

Г.Г. Попова

Судьи

О.М. Козырь А.А. Маковская