Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 июня 2012 г. N ВАС-6905/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи И.И. Полубениной, судей О.М. Козырь, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Чугунова А.Д. (г. Холмск, Сахалинская обл.) от 28.04.2012 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Сахалинской области от 08.06.2011 по делу N А59-914/2011, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 31.01.2012 по тому же делу, принятых по иску индивидуального предпринимателя Чугунова А.Д. к Комитету по управлению имуществом муниципального образования "Холмский городской округ" (г. Холмск, Холмский р-н., Сахалинская обл., далее - комитет), обществу с ограниченной ответственностью "Нагваль" (г. Холмск, Холмский р-н., Сахалинская обл., далее - общество "Нагваль") о признании недействительными торгов (аукциона), состоявшихся 06.09.2010 и заключенного по их результатам договора купли-продажи земельного участка площадью 1 563 кв. м. с кадастровым номером 65:09:0000015:72; о применении последствий недействительности сделки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее - управление Росреестра).

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 08.06.2011, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2011, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 31.01.2012 принятые по делу судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов индивидуальный предприниматель Чугунов А.Д. (далее - предприниматель Чугунов А.Д., предприниматель) просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Как установлено судами, предпринимателю на праве собственности принадлежат нежилое здание - мехмастерская площадью 322 кв. м, расположенное по ул. Советская, 129 в г.Холмске, и земельный участок под ним площадью 634, 5 кв. м, кадастровый номер 65:09:0000015:0004.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 65:09:0000015:72, расположенный примерно в 3 м по направлению на юго-запад от ориентира - названного здания мехмастерской, является смежным земельному участку истца и образован на основании постановления главы администрации муниципального образования "Холмский городской округ" от 18.01.2007 N 14 (с учетом постановления от 27.08.2007 N 780).

Распоряжением комитета от 26.07.2010 N 68 организованы открытые торги (аукцион) по продаже земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, в том числе на торги выставлен спорный земельный участок площадью 1 563 кв. м, кадастровый номер 65:09:0000015:72. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Сахалинской области по делу N А59-399/2010 предпринимателю отказано в удовлетворении требований о признании недействительным указанного распоряжения комитета от 26.07.2010 N 68.

Извещение о проведении открытого аукциона опубликовано в газете "Холмская панорама" от 04.08.2010, указаны даты начала и окончания приема заявок на участие в аукционе; дата, время и место определения участников, проведения аукциона (03.09.2010); информация о земельных участках; размер задатка (320 800 руб.); условия и порядок участия в аукционе.

Как следует из протокола приема заявок от 03.09.2010 N 1/3, на участие в открытом аукционе по лоту N 3 подано три заявки, все претенденты - общество "Нагваль", предприниматель Силакова О.В. и предприниматель Чугунов А.Д. признаны участниками аукциона.

По итогам проведения торгов (протокол от 06.09.2010 N 2), участником которых также являлся предприниматель Чугунов А.Д., победителем аукциона по продаже спорного земельного участка (лот N 3) признано общество "Нагваль", как предложившее наибольшую цену - 1 684 200 руб.

09.09.2010 между комитетом (продавец) и обществом "Нагваль" (покупатель) заключен договор N 2 купли-продажи земельного участка (приобретенного на торгах), по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность незастроенный земельный участок площадью 1 563 кв. м, кадастровый номер 65:09:0000015:72. Произведена государственная регистрация в установленном законом порядке перехода права собственности на спорный земельный участок.

Предприниматель, полагая, что торги проведены с нарушением положений законодательства и при проведении торгов нарушены его права и законные интересы, обратился с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствуясь положениями статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, признали, что при проведении торгов не допущено существенных нарушений, которые повлияли либо могли повлиять на результат торгов.

Доводы предпринимателя о том, что продажа спорного земельного участка третьему лицу приведет к невозможности эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости, были отклонены судами как необоснованные. При этом суды также указали на недоказанность нахождения на спорном земельном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности предпринимателю, либо надлежащего оформления прав на спорный земельный участок, а потому пришли к выводу, что реализация земельного участка на торгах при наличии заинтересованности в его использовании нескольких претендентов отвечает принципам эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления земельных участков в собственность граждан и юридических лиц.

Доводы заявителя надзорной жалобы о том что извещение о проведении торгов произведено с нарушением предусмотренного положениями статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации срока основаны на неверном понимании и толковании норм закона.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Наличие нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А59-914/2011 Арбитражного суда Сахалинской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Сахалинской области от 08.06.2011, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 31.01.2012 отказать.

Председательствующий судья

И.И. Полубенина

Судьи

О.М. Козырь Г.Д. Пауль