Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 июня 2012 г. N ВАС-6710/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Г.Д. Пауля, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Сарана Ю.В., г. Саратов о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 27.09.2011 по делу N А57-8491/2011, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.03.2012 по тому же делу по иску администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее - Администрация) к индивидуальному предпринимателю Сарана Ю.В. (далее - предприниматель) о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Третьи лица: Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.09.2011 в удовлетворении исковых требований Администрации к предпринимателю о расторжении договора аренды земельного участка от 13.08.2001 N 2285 с кадастровым номером 64:48:040406:0024, площадью 2207 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Лебедева-Кумача, и прекращении записи в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040406:0024, площадью 2207 кв. м отказано. Требования истца о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок в пользу предпринимателя удовлетворены.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 22.03.2012 вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.

Индивидуальный предприниматель Сарана Ю.В. обратилась в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов, в котором просит их отменить, считая выводы судов о соблюдении Администрацией требований законодательства об одностороннем порядке расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что на основании распоряжения мэра г. Саратова от 01.06.2001 N 210-р "О продаже на открытых торгах земельного участка в Кировском районе и права аренды земельных участков в Ленинском районе", протокола о результатах аукциона от 18.07.2001 N 178, договора купли-продажи от 23.07.2001 между Администрацией (арендодатель) и ИП Сарана Ю.В. (арендатор) был заключен договор аренды от 13.08.2001 N 2285 земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок 5 лет земельный участок, имеющий кадастровый номер 64:48:040406:0024, площадью 2207 кв. м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Лебедева-Кумача, под предприятие торговли и общественного питания для организации автостоянки.

Соглашением от 20.07.2006 N 4 об изменении договора аренды земельного участка от 13.08.2001 N 2285 стороны возобновили действие договора аренды земельного участка N 2285 от 13.08.2001 на тех же условиях на неопределенный срок.

18.01.2011Администрация в лице Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования "Город Саратов" направила в адрес ответчика уведомление N 02-05/07-154 о расторжении договора аренды земельного участка N 2285 от 13.08.2001 г., об освобождении земельного участка и передаче его арендодателю по акту приема-передачи.

Неосвобождение предпринимателем земельного участка явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Оценивая фактические обстоятельства спора, суды установили, что уведомление N 02-05/07-154 от 18.01.2011 было направлено по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка N 2285 от 13.08.2001.

Доводы ответчика о неполучении уведомления о расторжении договора признаны судами несостоятельными, поскольку ИП Сарана Ю.В., в нарушение условий договора, не сообщила арендодателю об изменении ее адреса.

В связи с изложенным суды признали, что договор аренды земельного участка N 2285 от 13.08.2001 расторгнут Администрацией с соблюдением предусмотренного статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка, правоотношения сторон по договору аренды прекращены, в связи с чем полученное по договору аренды имущество должно быть возвращено.

При указанных обстоятельствах суды удовлетворили требования о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Доводы заявителя о её неуведомлении о расторжении договора являлись предметом рассмотрения и надлежащей оценки судов нижестоящих инстанций и в целом направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.

Государственная пошлина, уплаченная заявителем по чек-ордеру от 10.04.2012 в сумме 200 рублей, подлежит возврату на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. В передаче дела N А57-8491/2011 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 27.09.2011, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.03.2012 отказать.

2. Возвратить индивидуальному предпринимателю Сарана Ю.В. из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей, уплаченную по чек-ордеру от 10.04.2012

Председательствующий судья

О.М. Козырь

Судьи

Г.Д. Пауль И.И. Полубенина