Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июня 2012 г. N ВАС-7774/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Сарбаша С.В., судей Валявиной Е.Ю, Дедова Д.И. рассмотрел в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Арома" (Автомобильный пр-д, 10, стр. 4, г. Москва, 109052, далее - общество) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 10.01.2012 по делу N А40-77423/10-109-641, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.04.2012 по тому же делу по иску государственного унитарного предприятия города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений "Гормост" (далее - предприятие) к обществу о взыскании 13 567 724 рублей 83 копеек долга по арендной плате, расторжении договора аренды N 091-2009/АМ от 30.11.2009, выселении общества из-под эстакадного пространства эстакады автодорожной "Велозаводская - Транзитная ТТК" общей площадью 4 945,2 кв.м, 1-ый этаж, пандус, служебное помещение N 2, общей площадью 2 886,6 кв. м; 2-й этаж, паркинг, пандус общей площадью 2 058,6 кв.м; об обязании его передать указанные площади в освобожденном виде истцу.

СУД УСТАНОВИЛ:

Арбитражный суд города Москвы определением от 08.06.2011 утвердил мировое соглашение, заключенное между предприятием и обществом, согласно которому общество обязалось погасить образовавшуюся задолженность в сумме 13 567 724 рублей 83 копеек, срок полного погашения долга устанавливается с даты государственной регистрации договора аренды и оплачивается в течение двух лет; стороны признали, что договор аренды является заключенным с момента его государственной регистрации; истец обязался приступить к действиям по государственной регистрации договора аренды, согласовать договор аренды с Департаментом имущества города Москвы, истец обязался не чинить препятствия ответчику в пользовании помещением.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.08.2011 определение суда первой инстанции от 08.06.2011 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Общество предъявило в Арбитражный суд г. Москвы встречные исковые требования о признании договора аренды N 091-2009/АМ от 30.11.2009 недействительным, а также о понуждении предприятия заключить договор аренды части сооружения эстакады "Велозаводская-транзит ТТК" - нежилого помещения общей площадью 4 945,20 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ТТК, 7-я Кожуховская улица.

Решением суда первой инстанции от 22.11.2011 года первоначальные исковые требования удовлетворены частично, с общества в пользу предприятия взыскано 13 567 724 рубля 83 копейки долга, общество выселено из занимаемых помещений и понуждено передать нежилые помещения предприятию в освобожденном виде в 10-дневный срок с момента вступления решения суда первой инстанции в законную силу. В остальной части первоначальные исковые требования оставлены без удовлетворения. В удовлетворении встречного иска отказано.

Девятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 20.02.2012 удовлетворил ходатайство предприятия о его процессуальной замене на Государственное бюджетное учреждение города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений "Гормост" (далее - учреждение), надлежащим истцом по данному делу определил учреждение.

Суд апелляционной инстанции постановлением от 20.02.2012 решение суда первой инстанции от 10.01.2012 оставил без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.04.2012 судебные акты оставлены без изменения.

Общество просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

По мнению общества, оба договора аренды и от 31.03.2008 N 09-2008/АМ и от 30.11.2009 N 09-2009/АМ являются незаключенными, поэтому требования о взыскании арендной платы удовлетворению не подлежат. Общество отметило, что договоры аренды от 31.03.2008 и от 30.11.2009 не были согласованы с Департаментом имущества города Москвы, основания для расторжения договора от 30.11.2009 отсутствуют, предмет договора аренды как "закрытое подмостовое пространство" не согласован сторонами.

Кроме того, общество указало на наличие процессуальных нарушений по делу.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суды первой и апелляционной инстанций всесторонне исследовали все доказательства по делу, оценив их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), установили необходимые для разрешения спора обстоятельства и дали правовую оценку доводам общества, вновь приведенным в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора.

Судами сделан вывод, что договор аренды от 31.03.2008 прекратил свое действие 19.09.2010, и у общества имеется задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010 по 11.06.2010, а договор от 30.11.2009 является незаключенным (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Кодекс).

При проверке судебных актов в порядке кассационного производства вывод судов о наличии оснований для взыскания долга с общества по договору аренды, выселении его из занимаемых помещений и передаче их предприятию (глава 34 Кодекса), признан правомерным судом кассационной инстанции.

Переоценка установленных судом фактических обстоятельств дела не относится к компетенции суда надзорной инстанции, определенной в статьях 292, 304 и части 5 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра принятых по делу судебных актов.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела Арбитражного суда города Москвы N А40-77423/10-109-641 для пересмотра в порядке надзора решения от 10.01.2012, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.04.2012 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

С.В. Сарбаш

Судьи

Е.Ю. Валявина Д.И. Дедов