Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июня 2012 г. N ВАС-7311/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Ульяновска, г. Ульяновск о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ульяновской области от 06.09.2011 по делу N А72-9435/2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27.02.2012 по тому же делу по уточнённому иску общества с ограниченной ответственностью "Специализированный магазин по торговле оружием "Диана", г. Ульяновск (далее - общество) к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Ульяновска об обязании засчитать стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в сумме 1 066 480 руб. в счёт оплаты выкупленного обществом по договору от 21.05.2009 N 17 купли-продажи недвижимого имущества - двухэтажного здания общей площадью 362,66 кв. м (кадастровый номер 73:24:030302:13:0142220001), расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Полбина, 10. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное образование "Город Ульяновск" в лице Мэрии г. Ульяновска.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.09.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2011 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27.02.2012, иск удовлетворён.

Обжалуя принятые по делу судебные акты, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Ульяновска (далее - Комитет; заявитель) считает данные судебные акты необоснованными и незаконными, ссылаясь на нарушения судами норм материального и процессуального права. Заявитель не согласен с выводами судов по вопросу, касающемуся возможности учёта в счёт в стоимости выкупленного имущества суммы неотделимых улучшений арендованного имущества, указывая, что разногласия по этому вопросу на стадии заключения договора купли-продажи не возникли и на разрешение суда в установленном порядке обществом не передавались. Заявитель приводит доводы и просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты, принятые вследствие неправильного применения норм материального права.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

При рассмотрении дела судами установлено, что между обществом (арендатором) и Комитетом (арендодателем) был заключён договор от 12.08.2002 N 7041/2998 на аренду муниципального имущества, на основании которого по акту приёма-передачи от 13.08.2002 арендатору был передан объект недвижимого имущества, расположенный по упомянутому адресу. В последующем договорные арендные отношения между сторонами продлевались, и в договор вренды вносились изменения по площади арендуемого недвижимого имущества.

В выписке из протокола от 12.07.2002 заседания Комиссии по распределению долгосрочной аренды указывалось на то, что за период эксплуатации указанного выше здания оно не ремонтировалось, по состоянию на 12.07.2002 находилось в неудовлетворительном состоянии и требовался его ремонт.

Судами также установлено, что в 2002 - 2003 годах (периоды аренды муниципального имущества) общество с согласия арендодателя произвело капитальный ремонт арендуемого объекта, повлекший неотделимые улучшения выкупленного имущества.

Общество 02.04.2009 обращалось в Комитет с заявлением о зачёте стоимости неотделимых улучшений арендуемого объекта в счёт оплаты за это имущество, выкупаемое обществом. Однако Комитет письмом от 17.04.2009 N 4906-02 отказал обществу в проведении такого зачёта.

В соответствии с постановлением Главы города Ульяновска от 15.05.2009 N 3918 "Об утверждении решений об условиях приватизации" между Комитетом по организации торгов Мэрии г. Ульяновска (правопредшественником Комитета) и обществом был заключён договор от 21.05.2009 N 17 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по названному адресу, и согласно пункту 2.1 этого договора рыночная стоимость выкупаемого обществом имущества была определена в сумме 5 500 000 руб. на основании отчёта независимого оценщика, и в этот же день по акту приёма-передачи указанное имущество было передано обществу. Сторонами был составлен соответствующий график погашения суммы оплаты за выкупаемое обществом имущество на период с 21.06.2009 по 21.05.2014.

Общество обратилось в суд с настоящим иском, так как ему Комитетом было отказано в зачёте стоимости произведённых неотделимых улучшений арендованного имущества.

Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ) стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Заключением эксперта ООО "Симбирск-экспертиза" от 10.06.2011 N 4701 стоимость затрат, понесённых обществом на создание неотделимых улучшений арендованного имущества в результате проведения его капитального ремонта в 2002 - 2003 годах, была определена по состоянию на 17.04.2009 в сумме 1 235 372 руб. (без НДС). Данное заключение эксперта заинтересованным лицом в судебном порядке не оспорено и судом не признано недействительным.

Поскольку договор аренды от 12.08.2002 N 7041/2998 не содержал условий, исключающих возможность возмещения арендатору стоимости произведенных им неотделимых улучшений арендованного имущества при его выкупе, суд на основании пункта 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ удовлетворил заявленный иск.

Доводам Комитета судами дана правовая оценка, основанная на установленных по делу обстоятельствах.

Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А72-9435/2010 Арбитражного суда Ульяновской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда от 06.09.2011, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27.02.2012 отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судьи

Е.Е. Борисова А.М. Медведева