Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 июля 2012 г. N ВАС-8447/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.М. Медведевой, судей Е.Е. Борисовой, В.Б. Куликовой рассмотрела в судебном заседании заявление Департамента имущества города Москвы от 20.06.2012 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 16.09.2011 по делу N А40-51281/2011-153-439, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.03.2012 по тому же делу, принятых по заявлению Департамента имущества города Москвы (Москва, далее - департамент) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - управление Росреестра по Москве)

о признании незаконным решения управления Росреестра по Москве от 01.02.2011 N 11/149/2010-168 об отказе в государственной регистрации прекращения договора субаренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения) от 20.01.2003 N 1-6/2003, находящегося в собственности города Москвы, заключенного между межрегиональной общественной организацией "Ассоциация по связям с соотечественниками за рубежом" и обществом с ограниченной ответственностью "Амипресс" и о возложении на управление Росреестра по Москве обязанности произвести государственную регистрацию прекращения указанного договора.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Амипресс", межрегиональная общественная организация "Ассоциация по связям с соотечественниками за рубежом" (Ассоциация "Родина").

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 16.09.2011 оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.03.2012 принятые по делу судебные акты оставлены без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, департамент подал заявление о пересмотре их порядке надзора.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора может быть вынесено лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.

Как установлено судом, департаментом и межрегиональной общественной организацией "Ассоциация по связям с соотечественниками за рубежом" (Ассоциация "Родина") заключен договор от 30.09.2002 N 1-863/02 аренды недвижимого имущества площадью 222,8 кв. м, расположенного по адресу г. Москва, пер. Б. Харитоньевский, 10/1/2, стр. 1 (далее - недвижимое имущество).

На основании указанного договора аренды между межрегиональной общественной организацией "Ассоциация по связям с соотечественниками за рубежом" (Ассоциация "Родина") (арендатором) и ООО "Амипресс" (субарендатором) заключен договор субаренды недвижимого имущества. Договор субаренды согласован департаментом 20.01.2003.

05.08.2010 департамент обратился в управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации прекращения договора субаренды N 1-6/2003 от 20.01.2003.

Решением Управления Росреестра по Москве от 01.02.2011 N 11/149/2010-168 департаменту отказано в государственной регистрации прекращения договора субаренды N 1-6/2003 от 20.01.2003. Отказ мотивирован тем, что в нарушение требований абз. 3, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо и в нарушение требований пункта 2 статьи 16 названного Закона не были представлены документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших представленный на государственную регистрацию акт от 18.10.2005.

Департамент, полагая, что решение управления Росреестра по Москве не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы, обратился с настоящими требованиями в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из правомерности оспариваемого решения, поскольку департамент не является стороной в договоре субаренды N 1-6/2003 от 20.01.2003 и не был уполномочен ни одной из сторон договора на представление документов для государственной регистрации прекращения договора субаренды.

Довод департамента о том, что он является представителем собственника спорных помещений, согласовывал их передачу по договору субаренды, а потому является лицом, имеющим право обращения в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации прекращения договора субаренды, был отклонен судами как противоречащий требованиям пункта 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Суды также указали, что департаментом не представлены доказательства, подтверждающие полномочия лиц, подписавших акт от 18.10.2005 о передаче нежилого помещения межрегиональной общественной организации "Ассоциация по связям с соотечественниками за рубежом", ранее занятого ООО "Амипресс", являющийся основанием для прекращения договора субаренды N 1-6/2003 от 20.01.2003.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А40-51281/2011-153-439 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 16.09.2011, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.03.2012 отказать.

Председательствующий

А.М. Медведева

Судьи

Е.Е. Борисова В.Б. Куликова