Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 июля 2012 г. N ВАС-8718/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей Ю.В. Гросула, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 26.06.2012 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2011 по делу N А40-75578/10-105-656, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.06.2012 по тому же делу, принятых по иску, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью "Диаретстрой" (далее - общество) к Правительству Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее - департамент), Департаменту имущества города Москвы об определении доли жилой площади в реконструированном объекте, расположенном по адресу: г. Москва, 3-й Кадашевский пер., д.5,стр.1 в размере 83,74% жилой площади здания; выделении в натуре доли и признании права собственности на перечисленные помещения; выделении в натуре и признании права собственности истца на 138,24 кв.м. или 60% нежилой площади надземной части здания реконструированного объекта, а также по встречному иску департамента о выделении в натуре доли города Москвы в реконструированном объекте и признании права собственности.

Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Префектура ЦАО города Москвы, Межгосударственный авиационный комитет, Управление Росреестра по городу Москве, Бабасов А.К.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 11.01.2011 в удовлетворении иска общества отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2011 решение от 11.01.2011 отменено, исковые требования общества удовлетворены частично.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.07.2010 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении к производству суда принят встречный иск.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2011 первоначальный и встречный иски удовлетворены частично.

Судом выделена в натуре доля общества в общей жилой площади в объекте по адресу г.Москва 3-ый Кадашевский переулок, д. 5, стр. 1 в виде квартир N 1, N 2, N 3, N 7.

В удовлетворении остальной части иска обществу отказано.

Также судом выделена в натуре доля города Москвы в общей жилой площади в объекте по указанному адресу в виде квартир N 4, N 5, N 6.

В удовлетворении остальной части иска департамента отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2012 решение от 15.12.2011 изменено.

Исковые требования общества удовлетворены частично.

Выделена в натуре доля общества в общей жилой площади в объекте по адресу г. Москва 3-ый Кадашевский переулок, д. 5, стр. 1 в виде квартир N 1, N 2, N 3, N 4, N 5, N 7.

В удовлетворении требования о признании права собственности на указанные помещения обществу отказано.

В удовлетворении требований о выделении в натуре доли в общей жилой площади в объекте по адресу г. Москва 3-ый Кадашевский переулок, д. 5, стр. 1, в виде квартиры N 6 и о признании права собственности на указанное помещение, а также о выделении в натуре и признании права собственности на 20 машиномест и площадей общего пользования в подземной части здания, а также на 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" в реконструированном объекте, находящемся по адресу: г. Москва, 3-й Кадашевский переулок, дом 5, строение 1, обществу отказано.

Выделена в натуре доля общества в виде полезной нежилой площади надземной части здания реконструированного объекта, находящегося по адресу г. Москва, 3-ый Кадашевский пер., д. 5, стр. 1: 1-ый этаж, пом. III, ком. 1, 2 об. пл. 64,1 кв.м., пом. VIII, ком. 1 об. пл. 6,2 кв.м., пом. VIII, ком. 2, об. пл. 8,2 кв.м., пом. VIII, ком. 4, об. пл. 9,1 кв.м.

В удовлетворении требования о признании права собственности на указанные помещения обществу отказано.

В удовлетворении требования о выделении в натуре и признании права собственности на часть комн. 3 (доля 35,46% в праве) об. пл. 50,64 кв.м. в нежилом помещении VIII на 1-ом этаже надземной части здания реконструированного объекта, находящегося по адресу г. Москва, 3-ый Кадашевский пер., д. 5, стр. 1 обществу отказано.

Встречный иск департамента удовлетворен частично.

Выделена в натуре доля города Москвы в общей жилой площади в объекте по адресу г. Москва 3-ый Кадашевский переулок, д. 5, стр. 1, а именно в виде квартиры N 6.

В удовлетворении части встречного иска о выделении в натуре доли города Москвы и признании права собственности в общей жилой площади в объекте по адресу г. Москва 3-ый Кадашевский переулок, д. 5, стр. 1 в виде квартиры N 4, N 5, а также о признании права собственности на квартиру N 6 департаменту отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.06.2012 постановление от 20.03.2012 оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре обжалуемых судебных актов в порядке надзора департамент указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Указывает, что стороны спорного договора по разному толкуют условия пункта 3.8 в редакции пункта 1.3.5 дополнительного соглашения от 12.08.2005N 4 о компенсации затрат общества на отселение граждан путем передачи инвестору равноценной жилой площади из доли города в инвестируемом проекте.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, исследовав условия заключенного между сторонами контракта N 10-683/р, дополнительных соглашений к нему и соглашений об уступке прав и обязанностей по контракту, руководствуясь статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом города Москвы от 31.05. 2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", суд апелляционной инстанции квалифицировал правоотношения сторон как договор простого товарищества, и сделал вывод, что общество и город Москва в лице департамента являются участниками общей долевой собственности на имущество введенного в эксплуатацию инвестиционного объекта.

Суд апелляционной инстанции признал, что 14 квартир общей площадью 905,5 кв. м и общей стоимостью 139 879 500 руб. являются равноценными помещениям в виде квартир N 1, 4, 5 общей площадью 712,6 кв. м и общей стоимостью 146 554 000 руб. При этом суд учел максимальную сопоставимость данных объектов недвижимости по рыночной стоимости, и указал, что незначительное превышение цены имущества в реконструированном объекте компенсируется меньшей его площадью и тем, что порядок пользования жилыми помещениями не предполагает размещение 14-ти семей в трех квартирах.

Доводы заявителя были предметом рассмотрения судебных инстанций и отклонены ими применительно к условиям контракта и обстоятельствам данного дела.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N ВАС-8718/12 исполнение постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2012 по данному делу приостановлено.

В соответствии с частью 5 статьи 298 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приостановление исполнения судебного акта подлежит отмене.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А40-75578/2010-105-656 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2011, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.06.2012 отказать.

Приостановление исполнения постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2012 по данному делу отменить.

Председательствующий судья

Г.Г. Попова

Судьи

Ю.В. Гросул В.В. Попов