Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 июля 2012 г. N ВАС-8535/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А. М., судей Поповой Г.Г. и Куликовой В. Б. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Строительная производственно-эксплуатационная компания" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 22.08.2011 по делу N А60-16263/2011, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 05.03.2012 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "Монолит" (далее - общество "Монолит") к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная производственно-эксплуатационная компания" (далее - общество "СПЭК")

об обязании зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, литера В, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 72, общей площадью застройки 534 кв.м;

об обязании зарегистрировать переход права собственности к истцу на объект незавершенного строительства - офис N 611 (встроенное нежилое помещение), общей площадью 24,2 кв.м, расположенный на 6 этаже и имеющий инвентарный номер 0/35441/В/21/1/010 по данным Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации", являющийся частью объекта незавершенного строительства по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 72, литера В, общей площадью застройки 534 кв.м

и по встречному иску общества "СПЭК" к обществу "Монолит"

о признании недействительным договора перемены лица в обязательстве от 04.09.2009 N 406/1, заключенного между закрытым акционерным обществом "Управляющая компания "Новый Град" (далее - общество "УК "Новый Град"), обществом "СПЭК" и обществом "Монолит".

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, общество "УК "Новый Град", Инспекция Госархстройнадзора администрации г. Екатеринбурга, Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации".

Суд установил:

решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.08.2011 (с учетом дополнительного решения от 09.09.2011), оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2011 и постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 05.03.2012, исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал общество "СПЭК" произвести государственную регистрацию перехода к обществу "Монолит" права собственности на объект незавершенного строительства - офис N 611 (встроенное нежилое помещение), инвентарный номер 0/35441/В/21/1/010, общей площадью 24,2 кв.м, номер по плану - этаж 6, помещение N 5, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 72, литера В. В удовлетворении остальной части исковых требований общества "Монолит" отказано. В удовлетворении встречных исковых требований общества "СПЭК" отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, общество "СПЭК" подало заявление о пересмотре их в порядке надзора.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.

Как установлено судом, 03.11.2004 между обществом "Монолит" (инвестором) и обществом "УК "Новый Град" (компания) подписан инвестиционный договор N 406, по условиям которого стороны обязались соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения строительства 8- 16-тиэтажного дома N 72 по ул. Хохрякова в г. Екатеринбурге.

Согласно договору инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство дома путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ему помещений в доме. Компания обязуется использовать капитальные вложения инвестора в соответствии с условиями настоящего договора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства объекта и сдачи его государственной приемочной комиссии обязуется передать в собственность инвестора причитающуюся ему долю в виде следующего помещения - нежилое помещение N 611, этаж 6, площадь 22,9 кв.м,.

Общество "СПЭК" в 2004 году зарегистрировало право собственности на незавершенный строительством объект, литера А, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 72.

Между обществами "Монолит" и "УК "Новый Град" 16.01.2009 подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору, по условиям которого инвестор производит пропорциональное дополнительное инвестирование строительства объекта.

Между обществом "УК "Новый Град" (компанией), обществом "СПЭК" (застройщиком) в лице исполнительного директора Беленькова Д. В., действующего на основании доверенности от 16.07.2007 и обществом "Монолит" (инвестором) 04.09.2009 заключен договор N 406/1 перемены лица в обязательстве, согласно условиям которого компания передает, а застройщик в полном объеме принимает на себя права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором, включая обязанность передать инвестору нежилое помещение на 6 этаже в блоке N 3, секция "Г", площадью 22,9 кв.м. проектный N 611 в доме N 72 по ул. Хохрякова в г. Екатеринбурге. С момента заключения договора застройщик становится участником инвестиционного договора и обязуется выполнять перед инвестором обязанности, предусмотренные инвестиционным договором, самостоятельно несет ответственность в случае их невыполнения или ненадлежащего выполнения. На момент заключения договора инвестором произведено исполнение по инвестиционному договору в объеме 1.019.050 рублей, что соответствует стоимости помещения площадью 22,9 кв.м. Компания обязуется уплатить застройщику указанную сумму.

Акт приема-передачи помещения под отделку подписан 01.03.2010.

Общество "Монолит", полагая, что им исполнены обязательства по инвестиционному договору в полном объеме, денежные средства в счет финансирования строительства спорных помещений, которые ему переданы по актам приема-передачи, перечислены, а также на то, что строительные работы в отношении данных помещений выполнены, но по не зависящим от общества "Монолит" причинам до настоящего времени помещения в эксплуатацию не сданы, что препятствует ему произвести государственную регистрацию перехода права собственности на названные помещения, которые зарегистрированы за обществом "СПЭК", обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Полагая, что договор перемены лица в обязательстве подписан от имени общества "СПЭК" неуполномоченным лицом, последнее подало встречный иск.

Суд установил, что инвестиционный договор сторонами исполнен: суммы инвестирования выплачены обществом "Монолит" полностью; помещение, являющееся объектом инвестирования, передано данному обществу под отделку по акту приема-передачи; степень готовности объекта незавершенного строительства - офиса N 611 площадью 22,9 кв.м составляет 95%, о чем указано в кадастровом паспорте от 17.11.2010; администрацией г. Екатеринбурга 31.07.2009 выдано разрешение N RU66302000-136 на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 72; из технического заключения общества с ограниченной ответственностью "Стройполитех" 2011 года следует, что техническое состояние спорного помещения оценено как работоспособное, пригодное к дальнейшей нормальной эксплуатации, безопасное для жизни и здоровья людей, объект соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение объекта нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, в соответствии с N 384-ФЗ ТР "О безопасности зданий и сооружений" общие требования безопасности эксплуатации помещения обеспечены.

Общество "СПЭК" зарегистрировало право собственности на не завершенный строительством объект, литера А, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 72. В 2004 году общество "СПЭК" зарегистрировало право собственности на незавершенный строительством объект - здание по ул. Хохрякова, д. 72, со степенью готовности 16%, при этом при первичной инвентаризации данному зданию была присвоена одна техническая литера А. В дальнейшем техническая литерация дома изменена на литеры А, Б, В вследствие возведения здания и изменения степени его готовности при проведении инвентаризаций.

При указанных обстоятельствах и руководствуясь положениями пунктов 3 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10, суд частично удовлетворил исковые требования общества "Монолит".

Суд при вынесении решения принял во внимание судебные акты, принятые по спорам, относительно помещений, расположенных в доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 72 (решения Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 10.12.2010, 06.10.2010, 01.12.2010, 13.10.2010, решения Арбитражного суда Свердловской области по делам N А60-20392/2010, N А60-24421/2010, N А60-38795/2010,

Отказывая в удовлетворении встречного иска о признании недействительным договора от 04.09.2009 N 406/1 перемены лица в обязательстве, суд исходил из того, что заявляемые обществом "СПЭК" доводы об отсутствии у генерального директора Алабужина Э. Б. и исполнительного директора Беленького Д. В., действующего на основании генеральной доверенности от 16.07.2007, полномочий на подписание договоров от лица названного общества, неоднократно являлись предметом рассмотрения по другим делам судов общей юрисдикции и арбитражных судов и были отклонены.

Доводы заявителя направлены на переоценку доказательств по делу, которые были изучены и оценены судами, что не входит в полномочия суда надзорной инстанции в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А60-16263/2011 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 22.08.2011, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 05.03.2012 отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судьи

В.Б. Куликова Г.Г. Попова