Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 июля 2012 г. N ВАС-9328/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: ставка арендной платы - рыночная стоимость земельного участка - внесение арендной платы - изменение арендной платы - производственное помещение)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 июля 2012 г. N ВАС-9328/12
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей В.В. Попова, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Лисма" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 13.04.2011 по делу N А39-261/2011, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.03.2012 по тому же делу по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее - управление) к открытому акционерному обществу "Лисма" (далее - общество) о взыскании задолженности по арендной плате.

СУД УСТАНОВИЛ:

Арбитражный суд Республики Мордовия решением от 13.04.2011, удовлетворил исковые требования.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2011 оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 21.03.2012 оставил решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора. По мнению общества, судами неправильно применены нормы материального права и нарушены нормы процессуального права. Общество полагает, что указанная в отчете величина рыночной стоимости земельных участков является недостоверной.

Судами установлено, что управление (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 11.04.2006 N 93, согласно которому арендатор принял во владение земельные участки из земель поселений общей площадью 123 129 квадратных метров, а именно: земельный участок с кадастровым номером 13:23:1105063:0006 площадью 39 011 квадратных метров, для эксплуатации производственных помещений, адресный ориентир: город Саранск, Октябрьский район, Северная промзона; земельный участок кадастровым номером 13:23:1007033:0007, площадью 11 922 квадратного метра, для эксплуатации очистных сооружений ливневых стоков, адресный ориентир: город Саранск, Пролетарский район, Северная часть завода "СИС-ЭВС"; земельный участок с кадастровым номером 13:23:1116279:0005, площадью 72 196 квадратных метров, для эксплуатации производственных помещений, адресный ориентир: город Саранск, Октябрьский район, р.п. Ялга.

Данные земельные участки находятся в собственности Российской Федерации. Срок аренды земельных участков установлен в 49 лет. Земельные участки переданы по актам приема-передачи от 11.04.2006.

В пункте 5.1 договора указано, что размер арендной платы за участки устанавливается согласно расчетам арендной платы за землю (приложения 4, 5, 6), являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 5.3 договора оплата производится поквартально равными частями от суммы, указанной в приложениях 3 и 4, не позднее 15 марта (за первый квартал), 15 июня (за второй квартал), 15 сентября (за третий квартал) и 15 ноября (за четвертый квартал) текущего года.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законодательством на соответствующий год, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Арендодатель письменно извещает арендатора об изменении арендной платы не менее чем за 20 дней до даты ее изменения (пункт 5.4 договора с учетом протокола разногласий).

В пункте 5.5 договора установлена возможность пересмотра арендной платы в случае изменения рыночной стоимости земельного участка, но не реже одного раза в пять лет (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка).

В силу пункта 6.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Письмом от 03.11.2009 N 2472 управление уведомило общество об изменении арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, которая определена на основании отчета от 27.08.2009 N 09/09/2743-н.

Ненадлежащее исполнение обществом обязательств по указанному договору в части внесения арендных платежей с 01.04.2010 по 31.12.2010 послужило основанием для обращения управления в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующего.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора, допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общество не вносило арендную плату в заявленный период. Судами установлена правомерность расчета размера арендной платы по договору от 29.12.2005 N 86 в соответствии с отчетом от 27.08.2009 N 09/09/2743-н. Изменение размера арендной платы суды признали соответствующим Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы общества о неправильном применении судами норм материального права являются необоснованными, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основаниями для безусловной отмены судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А39-261/2011 Арбитражного суда Республики Мордовия в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 13.04.2011, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.03.2012 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

О.М. Козырь

Судьи

В.В. Попов Г.Г. Попова