Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 августа 2012 г. N ВАС-10102/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Лобко В.А. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление ООО "Отист" (ул. Эмирова, 10, г. Махачкала, 367000) от 04.07.2012 N 02-2012 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Дагестан от 20.09.2011 по делу N А15-1553/2011, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.04.2012 по тому же делу по иску открытого акционерного общества акционерный коммерческий банк "Экспресс" (далее- банк) к обществу с ограниченной ответственностью "Отист" (далее- общество) о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.06.2007 и взыскании 290 500 рублей неосновательно полученной арендной платы.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 20.09.2011, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2011, исковые требования удовлетворены частично, с общества в пользу банка взыскано 290 500 рублей долга. В остальной части иска отказано.

Судебные акты мотивированы тем, что в связи с незаключенностью дополнительных соглашений об увеличении размера арендной платы, излишне уплаченные денежные средства подлежат возврату. Отказывая в удовлетворении требования о расторжении договора, суд исходил из того, что договор, прекративший свое действие, не может быть расторгнут.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 18.04.2012 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

Заявитель не согласен с названными судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судами норм права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, между сторонами спора был заключен договор аренды сроком действия с 17 июля 2007 по 17 июля 2012 года и прошел государственную регистрацию.

В последующем сторонами подписаны дополнительные соглашения к указанному договору (от 15.07.2008, от 14.07.2009 и от 01.07.2010) об увеличении размера арендной платы, которые на государственную регистрацию не направлялись.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В соответствии со статьями 131 и 609 Гражданского кодекса, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 4 и 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Поскольку дополнительные соглашения (от 15.07.2008, от 14.07.2009 и от 01.07.2010) не прошли государственную регистрацию, то суды применили ставку арендной платы, установленную договором.

Доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, не установлено.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А15-1553/2011 Арбитражного суда Республики Дагестан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Дагестан от 20.09.2011, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.04.2012 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.М. Хачикян

Судьи

В.А. Лобко И.В. Разумов