Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 октября 2012 г. N ВАС-8455/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Борисовой Е.Е.

судей Козырь О.М., Поповой Г.Г.

рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Подсобное хозяйство" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Костромской области от 22.09.2011 по делу N А31-319/2010, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.04.2012 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "Подсобное хозяйство" к Департаменту государственного имущества и культурного наследия Костромской области о разрешении преддоговорного спора.

Третьи лица: администрация города Костромы, Управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры, муниципального имущества администрации города Костромы, федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата по Костромской области".

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Подсобное хозяйство" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области (далее - департамент) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка от 18.11.2009 N 429. Общество изложило пункты 1.2 и 2.1 данного договора в следующей редакции:

"1.2. Сведения о земельном участке, являющемся предметом договора:

Местоположение - Костромская область, город Кострома, улица Запрудня, 1.

Общая площадь: 53454,74 квадратного метра.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование (назначение): земли сельскохозяйственного использования.

Границы земельного участка определяются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

Ограничения земельного участка: нет";

"2.1. Цена продажи земельного участка определена в соответствии с расчетом выкупной цены земельного участка (приложение к договору) и составляет 272 рубля 62 копейки".

Решением Арбитражного суда Костромской области от 22.09.2011 в удовлетворении заявленного требования отказано. Суд принял условия договора купли-продажи в редакции департамента.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа от 12.04.2012 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора упомянутых судебных актов общество просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм права и неполное исследование обстоятельств спора.

Как установлено судами, обществу на праве собственности принадлежат здания свинокомплекса площадью 761,8 кв. метра, литеры Г, Г1 и Г2, и кормохранилища площадью 382,3 кв. метра, литер В, расположенные по адресу: г. Кострома, ул. Запрудня, 1.

Земельный участок, занятый названными объектами недвижимого имущества, предоставлен обществу по договору аренды от 13.09.2006 N 3.6830.3 в целях использования для животноводства сроком с 07.12.2005 по 07.11.2006.

Вступившим в законную силу дополнительным решением Арбитражного суда Костромской области от 03.09.2009 по делу N А31-2560/2008-10 на департамент возложена обязанность подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 53454,74 кв. метра с кадастровым номером 44:27:02 03 45:0002, расположенного по приведенному адресу, и направить его обществу в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Костромской области.

Общество 18.11.2009 получило проект договора купли-продажи земельного участка N 429, согласно которому департамент (продавец) обязуется передать в собственность общества (покупатель) земельный участок, указанный в пункте 1.2 договора, а покупатель оплатить продавцу цену продажи земельного участка в соответствии со статьей 2 договора.

Сведения о земельном участке, являющемся предметом договора, определены в пункте 1.2 договора, а именно: местоположение: Костромская область, город Кострома, улица Запрудня, 1; общая площадь: 53 454,74 квадратного метра; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование /назначение/: для эксплуатации зданий и сооружений свинокомплекса; границы земельного участка определяются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка; ограничения земельного участка: нет.

Цена продажи земельного участка определена департаментом на основании расчета выкупной цены земельного участка, являющегося приложением к договору, и составляет 2 054 786 рублей 84 копейки (пункт 2.1 статьи 2 договора).

Общество направило в адрес департамента протокол разногласий от 16.12.2009, в котором не согласилось с разрешенным использованием (назначением) земельного участка, условием о его выкупной стоимости и просило в срок до 28.12.2009 известить о принятии договора с учетом изменений либо его отклонении.

Неполучение в указанный срок ответа от департамента явилось основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском об урегулировании возникших разногласий в соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По результатам оценки фактических обстоятельств спора суды указали, что в соответствии с Генеральным планом города Костромы и Правилами землепользования и застройки города Костромы, которые были утверждены решениями города Костромы от 18.12.2008 N 212 и от 16.12.2010 N 62, испрашиваемый обществом земельный участок расположен в зоне производственно-коммунальных объектов.

Судами отмечено, что на дату подачи заявки на выкуп указанного земельного участка удельный показатель его кадастровой стоимости соответствовал 7 группе видов разрешенного использования - объекты промышленного назначения.

Посчитав, что стоимость выкупа земельного участка подлежит определению на момент обращения с соответствующей заявкой, исходя кадастровой стоимости равной 27 397 157, 89 руб., суды отказали в удовлетворении требования общества, определив условия договора купли-продажи в редакции, предложенной департаментом.

Доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А31-319/2010 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Костромской области от 22.09.2011, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.04.2012 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

О.М. Козырь Г.Г. Попова