Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 октября 2012 г. N ВАС-13709/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Лобко В.А., судей Иванниковой Н.П. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ТААЛА" (город Санкт-Петербург) от 03.09.2012 о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.08.2012 по делу N А56-62698/2011 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Конюшенная площадь" (далее - общество "Конюшенная площадь") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТААЛА" (далее - общество "ТААЛА") об обязании устранить препятствия в пользовании зданием трансформаторной подстанции общей площадью 34,2 кв.м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. "Е" и освободить помещение площадью 10,3 кв. м от трансформаторов N N 1 и 2 ТП 5096.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПАН-ТРАСТ" и общество с ограниченной ответственностью "Ленэнерго".

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.02.2012 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2012 решение суда первой инстанции отменено. Исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.08.2012 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Заявитель не согласен с судебными актами апелляционной и кассационной инстанций, просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судами норм права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из оспариваемых судебных актов, общество "Конюшенная площадь" (арендатор) и общество "ТААЛА" (субарендатор) заключили договор от 29.10.2010 N 136/ДСА-10 субаренды части (площадью 10,3 кв. м) нежилого здания общей площадью 34,2 кв. м, с кадастровым номером 78:1261:3:42, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. "Е". Объект передан субарендатору по акту приема-передачи от 29.10.2010. Договор заключен на неопределенный срок.

В договоре от 29.10.2010 N 136/ДСА-10 стороны предусмотрели, что в случае принятия арендатором решения о постановке здания на капитальный ремонт он вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора при условии уведомления субарендатора в срок не позднее трех месяцев до даты предстоящего расторжения. В случае если субарендатор самостоятельно не производит демонтаж своего оборудования из здания, уклоняется от подписания акта приемки-передачи объекта арендатору, то договор считается расторгнутым без подписания указанного акта и арендатор имеет право самостоятельно произвести демонтаж оборудования и перенести его за пределы объекта.

В соответствии с условиями договора субаренды арендатор уведомил субарендатора о постановке здания на капитальный ремонт и потребовал освобождения помещения, указав на расторжение договора с 01.05.2011.

Невыполнение субарендатором этого требования послужило основанием для обращения общества "Конюшенная площадь" с иском в суд.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что арендатор не вправе принимать решение о капитальном ремонте здания и прекращать договорные отношения на этом основании.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судами, арендатором было принято решение о проведении капитального ремонта вышеуказанного здания трансформаторной подстанции, необходимость проведения которого для ее безаварийной работы подтверждена заключением от 24.01.2011 общества с ограниченной ответственностью "Центр качества строительства".

Установив, что субарендатор, своевременно уведомленный о расторжении договора субаренды в связи с необходимостью капитального ремонта здания, занимаемое помещение не освободил и оборудование не демонтировал, суд апелляционной инстанции обоснованно удовлетворил иск, сославшись на условия договора субаренды и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора судами апелляционной и кассационной инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А56-62698/2011 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.08.2012 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.А. Лобко

Судьи

Н.П. Иванникова И.В. Разумов