Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 декабря 2012 г. N ВАС-17293/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: внесение арендной платы - неопределенный срок - кадастровая стоимость земельного участка - ненадлежащее исполнение - ставки арендной платы)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 декабря 2012 г. N ВАС-17293/12
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей А.А. Маковской, Е.М. Моисеевой рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Донэнерго" от 27.11.2012 N 4388 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ростовской области от 02.05.2012 по делу N А53-212/2012, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.10.2012 по тому же делу, по иску Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (далее - министерство) к открытому акционерному обществу "Донэнерго" (далее - общество) о взыскании 39 739 руб. 18 коп. задолженности и 711 руб. 27 коп. пеней.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Ростовской области от 02.05.2012 иск удовлетворен частично. С общества в пользу министерства взыскано 34 658 руб. 67 коп. задолженности и 684 руб. 73 коп. пеней. В доход федерального бюджета с общества взыскано 1747 руб. 49 коп. государственной пошлины.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 решение от 02.05.2012 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.10.2012 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права. По мнению заявителя договор аренды земельного участка от 29.03.2010, заключенный на неопределенный срок, является ничтожным в виду отсутствия его государственной регистрации.

Судом установлено, что 29.03.2010 министерство (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды находящегося в государственной собственности Ростовской области земельного участка площадью 5073 кв.м для использования в целях размещения производственной базы. В тот же день земельный участок передан арендатору по акту.

В пункте 2.1 стороны определили, что договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с 01.01.2010.

В приложении N 2 к договору стороны согласовали порядок определения размера арендной платы как произведение процентной ставки кадастровой стоимости земельного участка на коэффициенты уровня инфляции. Приведенный расчет на момент заключения договора соответствовал методике определения размера арендной платы, установленной постановлением Администрации Ростовской области от 05.12.2007 N 475.

Согласно пункту 3.3 договора плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 20-го числа отчетного месяца.

Пунктом 5.2 предусмотрена ответственность арендатора за невнесение арендной платы за пользование земельным участком в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора аренды от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по внесению арендных платежей, министерство обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив факт использования обществом земельного участка в заявленный истцом период и ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, суды удовлетворили исковые требования в части, при этом руководствуясь формулой расчета, закрепленной в постановлении администрации Ростовской области от 05.12.2007 N 475 с учетом корректировки на индекс инфляции и кадастровой стоимости земельного участка по виду целевого использования земельного участка.

Довод заявителя о незаключенности договора аренды от 29.03.2010, заключенного на неопределенный срок, в связи с отсутствием его государственной регистрации был рассмотрен судами и отклонен, поскольку по смыслу статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация договора не требовалась.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А53-212/2012 Арбитражного суда Ростовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ростовской области от 02.05.2012, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.10.2012 отказать.

Председательствующий судья

Г.Г. Попова

Судьи

А.А. Маковская Е.М. Моисеева