Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 января 2013 г. N ВАС-15079/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: недвижимое имущество - арендная плата - юридическая практика - права и свободы человека и гражданина - международные договоры)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 января 2013 г. N ВАС-15079/12
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей О.М. Козырь, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест", г. Камышин, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Волгоградской области от 02.05.2012 по делу N А12-7352/2012, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.09.2012 по тому же делу по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин, Волгоградская область, к обществу с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест" о взыскании задолженности по арендной плате.

СУД УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нью Трейд Лайн Инвест" (далее - ООО "Нью Трейд Лайн Инвест") о взыскании задолженности по договору от 30.05.2008 N 8749 аренды земельного участка за период с 04.10.2011 по 31.03.3012 в размере 1 537 828,11 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02.05.2012 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 решение от 02.05.2012 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.09.2012 решение от 02.05.2012 и постановление от 05.07.2012 оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что судебными актами нарушено единообразие в применении и толковании норм материального и процессуального права.

Суд установил, что 30.05.2008 между комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Юридическая практика" (арендатор) был заключен договор N 8749, по условиям которого истец по акту передал ответчику в аренду земельный участок площадью 102 003 кв. м с кадастровым номером 34:36:000009:349 под зданиями и строениями, расположенными по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Хвалынская, д. 17, для производственных целей.

Договор заключен на срок с 30.05.2008 по 31.08.2054 и прошел государственную регистрацию 08.12.2008.

Поскольку 04.10.2011 за ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" зарегистрировано право собственности на здание производственного корпуса с инвентарным номером 18/415/001/003955700/0001 литер: А, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Хвалынская, 17, то в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему с 04.10.2011 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 8749 от 30.05.2008, ранее заключенного между истцом и ООО "Юридическая практика".

Неисполнение ООО "Нью Трейд Лайн Инвест" обязанностей по оплате за землю, послужили основанием для обращения в суд.

Исходя из положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, суд удовлетворил заявленные требования, поскольку правами арендатора в отношении спорного земельного участка с момента регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.10.2011 стало обладать ООО "Нью Трейд Лайн Инвест".

Поскольку ответчик не представил надлежащих доказательств погашения задолженности по арендной плате, возникшей из договора аренды земельного участка, суд взыскал с него сумму задолженности по арендной плате.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, а также материалы истребованного из Арбитражного суда Волгоградской области дела не находит названных оснований.

Доводы заявителя, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, были предметом исследования судебных инстанций и получили оценку согласно установленным по делу обстоятельствам.

Безусловных оснований для отмены оспариваемых судебных актов по мотиву нарушения судами норм процессуального права коллегией судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А12-7352/2012 Арбитражного суда Волгоградской области для пересмотра в порядке надзора решения от 02.05.2012, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.09.2012 отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

О.М. Козырь В.В. Попов