Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 февраля 2013 г. N ВАС-17272/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Е.Е. Борисовой и Ю.В. Гросула рассмотрела в судебном заседании материалы дела N А40-79590/10 Арбитражного суда города Москвы и заявления Специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества города Москвы (далее - СГУП по продаже имущества города Москвы, унитарное предприятие) (г. Москва) от 07.12.2012 N 09/03-2443-39, Департамента имущества города Москвы (далее - Департамент) (г. Москва) и закрытого акционерного общества "Киевская площадь" (далее - ЗАО "Киевская площадь", общество) (г. Москва) от 10.12.2012 о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.09.2012 по делу N А40-79590/10 Арбитражного суда города Москвы по иску Региональной общественной организации "Культурно-оздоровительный центр досуга по месту жительства "Юность" (далее - РОО КОДЦ "Юность") к Департаменту, СГУП по продаже имущества г. Москвы и ЗАО "Киевская площадь" (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)) о признании недействительными результатов проведенного 02.02.2010 СГУП по продаже имущества г. Москвы аукциона по продаже нежилых помещений по адресу: г. Москва, Украинский бульвар, д. 15, общей площадью 1 886,9 кв. м.

Третьи лица - Региональная Ассоциация общественных объединений города-героя Москвы и Совет ветеранов микрорайона (ТСВ-4) Дорогомилово.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 30.12.2010, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011 г., в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 14.09.2011 указанные судебные акты отменены и дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2012, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2012, в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.09.2012 решение от 16.02.2012 и постановление от 22.05.2012 отменены. Суд признал недействительным проведенный 02.02.2012 аукцион по продаже нежилых помещений по указанному выше адресу общей площадью 1 886,9 кв.м.

В заявлениях, поданных в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора унитарное предприятие, Департамент и общество указывают на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального права - статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК ЗФ), повлекшими существенное нарушении прав и законных интересов заявителей.

При этом заявители указывают на неправомерность вывода суда кассационной инстанции о том, что РОО КОДЦ "Юность" является заинтересованным лицом, по иску которого торги могут быть признаны недействительными в рамках указанной нормы права.

Согласно части 4 статьи 299 АПК РФ дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.

Как установлено судами, решением Арбитражного суда города Москвы от 09.09.2008 по делу N А40-35345/08-89-255, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.02.2009, Департаменту отказано в иске о выселении РОО КОДЦ "Юность" из нежилого помещения площадью 1.462,3 кв. м в здании по адресу: г. Москва, Украинский бульвар, д. 15 в связи с необоснованностью доводов о наличии у ответчика долгов по арендной плате и прекращении арендных отношений на основании одностороннего заявления истца об отказе от договора аренды.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2009 по делу N А40-35434/09-23-323, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2009, были удовлетворены требования Департамента имущества города Москвы о выселении РОО КОДЦ "Юность" из нежилого помещения площадью 1.462,3 кв. м в здании по адресу: г. Москва, Украинский бульвар, д. 15.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.03.2010 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по делу N А40-35434/09-23-323 были отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела N А40-35434/09-23-323 оно определением от 11.05.2010 было объединено в одно производство с делом N А40-19077/10-28-148, предметом иска по которому являлись требования Департамента имущества города Москвы к РОО КОДЦ "Юность" о взыскании 712 083, 79 рублей задолженности по арендной плате.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.09.2010 по делу N А40-35434/09-23-323 принят отказ Департамента имущества города Москвы от требования о выселении РОО КОДЦ "Юность" из нежилого помещения площадью 1 462,3 кв. м в здании по указанному адресу, в связи с чем производство по делу в части этого требования прекращено.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.09.2010 по делу N А40-35434/09-23-323, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2010, отказано в удовлетворении поданного РОО КОДЦ "Юность" заявления о повороте исполнения решения от 13.07.2009 из-за невозможности поворота, поскольку ранее арендовавшиеся этим лицом помещения по договору купли-продажи объекта приватизации от 08.02.2010 N 18919 были приобретены ЗАО "Киевская площадь", которое затем заключило в отношении этих помещений договор аренды от 20.08.2010 с предпринимателем Гусевым А.Г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2010 по делу N А40-35434/09-23-323 принят отказ Департамента имущества города Москвы от требования о взыскании с РОО КОДЦ "Юность" 712 083,79 рублей задолженности по арендной плате, в связи с чем производство по делу и в части этого требования прекращено.

В период рассмотрения спора о выселении РОО КОДЦ "Юность" из нежилого помещения площадью 1 462,3 кв. м в здании по указанному адресу Департаментом имущества города Москвы принято распоряжение от 18.11.2009 г. N 3444-р "О продаже на аукционе нежилых помещений по адресу: г. Москва, Украинский бульвар, д. 15, общей площадью 1 886,9 кв. м".

Объявление о проведении 02.02.2010 г. по адресу: г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 41, стр. 1 - 2 (аукционный зал) аукциона по продаже нежилых помещений по адресу: г. Москва, Украинский бульвар, д. 15, общей площадью 1 886,9 кв. м с начальной ценой в размере 191 354 000 рублей было опубликовано в Информационном бюллетене СГУП по продаже имущества г. Москвы N 133 за декабрь 2009 года.

В объявлении указано, что аукцион проводится в порядке, определенном пунктом 15 Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 г. N 585, и что победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену за выставленное на аукцион имущество.

Заявки на участие в аукционе подали только два лица - ЗАО "Киевская площадь" и индивидуальный предприниматель Давыдов В.С.

Согласно протоколу хода аукциона от 02.02.2010 г. начальная цена - 191 354 000 рублей была увеличена аукционистом до 196 354 000 рублей, но победителем аукциона, согласно протоколу об итогах аукциона по продаже нежилых помещений по адресу: г. Москва, Украинский бульвар, д. 15, общей площадью 1 886,9 кв. м от 02.02.2010 признано ЗАО "Киевская площадь", предложившее начальную цену - 191 354 000 рублей, с которым и был заключен договор купли-продажи объекта приватизации от 08.02.2010 г. N 1899.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Отменяя акты судов первой и апелляционной инстанций, суд кассационной инстанции исходил из того, что возврат к начальной цене при нежелании участников аукциона от приобретения выставленного на аукцион имущества после увеличения аукционистом цены продаваемого имущества Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе не предусмотрен.

При этом суд указал, что определение в качестве победителя аукциона лица, которое не согласилось с предложенной аукционистом ценой, является существенным нарушением установленного порядка проведения торгов, поэтому выводы судов первой и апелляционной инстанций о проведении оспариваемых истцом торгов без нарушения установленных к ним требований являются необоснованными.

Судом установлено, что доводы, приведенные в заявлениях Департамента имущества города Москвы, СГУП по продаже имущества города Москвы и ЗАО "Киевская площадь" о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 АПК РФ не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N NА40-79590/10 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.09.2012 отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Е.Е. Борисова Ю.В. Гросул