Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 февраля 2013 г. N ВАС-1137/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: выкуп арендованного имущества - договор аренды с правом выкупа - подача заявления - приватизация государственного и муниципального имущества - рыночная стоимость)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 февраля 2013 г. N ВАС-1137/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.М. Медведевой, судей Е.Е. Борисовой, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Реал Транс Хайр" (Москва)

от 24.01.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2012 по делу N А40-76708/11-82-589, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.10.2012 по тому же делу, принятых по иску закрытого акционерного общества "Реал Транс Хайр" (далее - общество "Реал Транс Хайр") к Федеральному государственному унитарному предприятию "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" (далее - ФГУП "ФТ-Центр",)

об обязании ответчика в месячный срок с даты вступления решения в законную силу заключить договор купли-продажи здания общей площадью 1 611,8 кв. м по адресу: г. Москва, Яковоапостольский переулок, дом 8, строение 1, по цене 1.396.500 долларов США на условиях проекта договора, приложенного к заявлению от 20.05.2011 (вх. N 11052002) о выкупе арендованного имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - управление Росимущества), Департамент культурного наследия города Москвы, Министерство культуры Российской Федерации, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) и Квартирно-Эксплуатационное Управление города Москвы Главного Квартирно-Эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации (далее - КЭУ г. Москвы).

УСТАНОВИЛА:

решением Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2012, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2012, в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.10.2012 принятые по делу судебные акты оставлены без изменения

Не согласившись с указанными судебными актами, общество подало заявление о пересмотре их порядке надзора.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.

Как установлено судом, между Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом (арендодатель), КЭУ г. Москвы (Пользователь) и акционерным обществом "АРГАМАК" (Арендатор) заключен договор от 30.06.1993 N 13/2/70 аренды указанного здания на срок с 01.07.1993 г. по 01.07.2042 (далее - договор аренды). По условиям договора сдача здания в аренду не влечет передачу права собственности на него, а выкуп арендованного имущества может быть осуществлен только по разрешению Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт 1.4). Арендатору предоставлено преимущественное право выкупа арендуемого имущества в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт 7.1).

Дополнительным соглашением от 15.09.1998 N 01-7/764 к договору аренды права и обязанности арендатора переданы обществу "Реал Транс Хайр". Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена в установленном законом порядке 20.04.1999.

Собственником спорного здания является Российская Федерация. На основании распоряжения Росимущества от 06.10.2006 N 3609-р здание закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП "ФТ-Центр".

Общество "Реал Транс Хайр" 20.05.2011 обратилось в Росимущество и ФГУП "ФТ-Центр" с заявлениями о выкупе арендованного здания, приложив к ним договор купли продажи. 16.06.2011 обществом получен отказ ответчика от заключения договора.

Общество "Реал Транс Хайр" полагая, что договор от 30.06.1993 N 13/2/70, является смешанным договором, содержит все необходимые условия предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, но ответчик уклоняется от заключения договора на условиях, установленных в приложении N 1 к договору от 30.06.1993 N 13/2/70, обратилось с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон N 178-ФЗ) приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется только способами, предусмотренными названным Федеральным законом.

Согласно пункту 12 статьи 43 Закона N 178-ФЗ в случае заключения договора аренды с правом выкупа до вступления в силу настоящего Федерального закона выкуп государственного и муниципального имущества осуществляется на основании заявления арендатора такого имущества в:

1) сроки, установленные договором аренды с правом выкупа, если в нем содержатся условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения;

2) течение шести месяцев с даты вступления в силу настоящего Федерального закона, если договор аренды с правом выкупа не содержит условий о размере выкупа, сроках и порядке его уплаты посредством:

внесения арендуемого государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества, созданного совместно с арендатором с предоставлением последнему права первоочередного приобретения акций указанного общества, если рыночная стоимость арендованного имущества на дату подачи заявления составляет свыше 10 тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда. Порядок определения стоимости указанных акций, сроки и порядок их оплаты определяются в соответствии с настоящим Федеральным законом;

заключения дополнительного соглашения, предусматривающего условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения, если рыночная стоимость арендуемого имущества на дату подачи заявления составляет 10 тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда и ниже.

В случае, если по истечении сроков, установленных договором или настоящим пунктом, не поступит заявление арендатора, нереализованные положения таких договоров о выкупе утрачивают силу.

Суд, установил, что представленные Росимуществом оригиналы договора аренды, приложений к нему, дополнительного соглашения от 15.09.1998 N 01-7/764, а также архивные копии договора аренды, представленные по запросу суда, не содержат условий о выкупе арендованного имущества.

В связи с этим суд признал отсутствие правовых оснований для понуждения ФГУП "Т-Центр" к заключению с обществом договора купли-продажи спорного здания, и отказал в удовлетворении иска.

Суд не принял в качестве доказательства, подтверждающего наличие у общества права на выкуп арендуемого имущества, представленную им нотариально заверенную копию договора от 30.06.1993 N 13/2/70, поскольку оригинал договора с тождественным содержанием обществом не был представлен.

Довод общества о неправильном применении судами положений Закон N 178-ФЗ подлежит отклонению. Законом N 178-ФЗ прямо предусматривается распространение его действия на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров аренды с правом выкупа.

Иные доводы в судах, рассматривавших спор по существу не приводились, а потому не подлежат проверке судом надзорной инстанции.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛА

в передаче дела N А40-76708/11-82-589 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2012, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.10.2012 отказать.

Председательствующий

А.М. Медведева

Судьи

Е.Е. Борисова Г.Г. Попова