Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 марта 2013 г. N ВАС-15297/12 "О передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани, г. Казань о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2012 по делу N А65-22338/2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского от 19.07.2012 по тому же делу по объединённым судом в одно производство исковым требованиям Муниципального образования города Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее - Комитет) к обществу с ограниченной ответственностью "Беркутовское", г. Казань (далее - общество "Беркутовское") о признании зарегистрированного за обществом "Беркутовское" права собственности на земельный участок, кадастровый номер 16:16:00 00 00:240 (прежний 16:16:12 06 00:0038), отсутствующим; к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор А", г. Казань (далее - общество "Вектор А") об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, кадастровый номер 16:16:000000:240 (прежний 16:16:120600:0038); к открытому акционерному обществу "АКИБАНК", г. Набережные Челны (далее - Банк) о признании недействительным зарегистрированного права собственности Банка на земельный участок площадью 95,18 га, кадастровый номер 16:16:12 06 00:0038, расположенный в Высокогорском районе в границах бывшего сельскохозяйственного производственного кооператива Агрофирмы "Нокса".

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Республике Татарстан, Муниципальное образование Высокогорский муниципальный район в лице его исполнительного комитета, общество с ограниченной ответственностью "Ком Траст".

СУД УСТАНОВИЛ:

в судебном заседании истец заявил отказ от требования, заявленного к Банку, о признании недействительным зарегистрированного права собственности Банка на земельный участок площадью 95,18 га с кадастровым номером 16:16:120600:0038, расположенный в Высокогорском районе в границах бывшего сельскохозяйственного производственного кооператива Агрофирмы "Нокса".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2012 производство по делу в части требования к Банку прекращено, в остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2012 решение суда от 19.01.2012 отменено в части иска, заявленного к обществу "Вектор А", об истребовании из его незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:240 (прежний кадастровый номер 16:16:120600:0038), и этот иск удовлетворён. В остальной части указанное решение суда оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 19.07.2012 отменил постановление апелляционного суда от 12.05.2012 и оставил без изменения решение суда от 19.01.2012.

Обжалуя решение суда первой инстанции и постановление суда кассационной инстанции, Комитет (истец) просит их отменить, ссылаясь на нарушения единообразия в толковании и применении названными судами норм материального и процессуального права. Заявитель приводит доводы, полагая, что общество "Вектор А" не является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, и на момент рассмотрения дела отсутствует оплата за это имущество, то есть оно приобрётено по договору купли-продажи безвозмездно, что являлось основанием к истребованию спорного земельного участка из владения приобретателя.

Изучив материалы дела, в том числе принятые по делу судебные акты, и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан (продавцом) и обществом "Беркутовское" (покупателем) был заключён договор от 24.04.2008 N 24-072-1062 купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 95,18 га, кадастровый номер 16:16:12 06 00:0038, расположенный в Высокогорском районе в границах бывшего сельскохозяйственного производственного кооператива Агрофирмы "Нокса", по цене 317 567 рублей.

На основании этого договора было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок за обществом "Беркутовское".

Указанный договор купли-продажи земельного участка в последующем был признан недействительным вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.08.2011 по другому делу N А65-18561/2010, так как сделка была совершена от имени продавца лицом, не уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком. Согласно Закону Республики Татарстан от 28.12.2007 N 69-ЗРТ (вступил в силу 01.01.2008) "О преобразовании, изменении границ отдельных муниципальных образований и внесении изменений в некоторые законы Республики Татарстан" произведено преобразование муниципального образования города Казани путем его объединения с муниципальным образованием "Константиновское сельское поселение", на землях которого находится спорный земельный участок. Со дня вступления в силу названного Закона полномочиями по распоряжению указанным земельным участком обладало муниципальное образование город Казань в лице уполномоченных им органов на основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", положением которого предусматривалось, что отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

До признания в судебном порядке недействительным договора от 24.04.2008 купли-продажи спорного земельного участка общество "Беркутовское", обладая зарегистрированным правом собственности на этот земельный участок, распоряжалось им путём совершения сделок.

Вступившим в законную силу (06.12.2010) решением суда от 15.09.2010 по делу N А65-9589/2010 было признано недействительным соглашение об отступном от 24.06.2009, заключённое между обществом "Беркутовское" и Банком, на основании которого в собственность Банка перешёл спорный земельный участок.

Поскольку, в связи с признанием судом недействительным упомянутого соглашения, между Банком и обществом "Беркутовское" было заключено соглашение от 29.06.2011 о возврате последнему указанного земельного участка, и на основании данного соглашения за обществом "Беркутовское" вновь было зарегистрировано право собственности на этот земельный участок, решением суда от 07.09.2011 по делу N А65-11592/2011 обществу "Беркутовское" было отказано в иске к Банку о применении последствий недействительности соглашения от 24.06.2009.

В последующем между Банком и обществом "Беркутовское" было заключено соглашение об отступном от 15.07.2011, по условиям которого это общество в счет исполнения обязательств по кредитному договору от 01.08.2008 N 135/08, поручительству и договору залога от 01.08.2008 N 127-ДЗ-135/08 вновь передало Банку спорный земельный участок.

На основании соглашения об отступном от 15.07.2011 за Банком 21.07.2011 было зарегистрировано право собственности на переданный ему земельный участок.

В дальнейшем между Банком (продавцом) и обществом "Вектор А" (покупателем) был заключён договор купли-продажи от 01.08.2011, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью 951 800 кв. метров с кадастровым номером 16:16:000000:240, расположенный по указанному адресу.

По условиям договора купли-продажи от 01.08.2011 цена спорного земельного участка была определена суммой 160 107 942 руб. 20 коп. с условием об оплате покупателем названной стоимости участка с рассрочкой платежа ежемесячными долями, начиная с августа по декабрь месяц соответствующего года по графику, и первый платеж был предусмотрен только в 2013 года в сумме 16 010 794 руб.22 коп., начиная с августа 2013 года.

Выводы судов первой и кассационной инстанций об отсутствии оснований для удовлетворения иска об истребовании у общества "Вектор А" спорного земельного участка со ссылкой на то, что этот покупатель является добросовестным приобретателем спорного имущества, у которого оно не может быть истребовано, противоречат статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Согласно пункту 2 статьи 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 37 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

В связи с изложенным решение суда первой инстанции и постановление суда кассационной инстанции в части отказа в иске об истребовании спорного земельного участка из владения последнего приобретателя - общества "Вектор А" нарушают единообразие в толковании и применении норм материального права, и дело подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 300, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А65-22338/2011 Арбитражного суда Республики Татарстан для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 19.01.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.07.2012, принятых по указанному делу.

2. Направить копии определения, заявления и прилагаемых к нему документов лицам, участвующим в деле.

3. Предложить лицам, участвующим в деле, представить отзывы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации до 20.04.2013 г.

Председательствующий

В.Б. Куликова

Судьи

Е.Е. Борисова А.М. Медведева