Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 апреля 2013 г. N ВАС-3966/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Ю.В. Гросула и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Актив-Инвест" (далее - ООО "Актив-Инвест", общество) (г. Пермь) от 06.03.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Пермского края от 12.07.2012 по делу N А50-8132/2012, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08.02.2013 по тому же делу по заявлению ООО "Актив-Инвест" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление Росреестра) о признании незаконными отказов в государственной регистрации Управления Росреестра от 29.02.2012 N 09/013/2012-91 - N 09/013/2012-113; обязании Управления Росреестра устранить допущенное нарушение и произвести государственную регистрацию соглашения от 29.12.2011 о расторжении договора купли-продажи от 01.08.2011, перехода права собственности от общества к Хлобыст Ю. А. на земельные участки, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства:

- общей площадью 460283 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, севернее д. Савлек;

- общей площадью 671784 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, урочище "У Мельницы";

- общей площадью 385967 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 980 м по направлению на юг от ориентира д. Красный Берег;

- общей площадью 613548 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, 30 м по направлению на юго-восток от ориентира д. Савлек;

- общей площадью 486319 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, южнее д. Липовка;

- общей площадью 345200 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 820 м по направлению на восток от д. Таланчик;

произвести государственную регистрацию соглашения от 29.12.2011 о расторжении договора купли-продажи от 01.08.2011, перехода права собственности от общества "Актив Инвест" к Хлобыст Нине Ивановне (4/10 доли), Соловьевой Дарье Николаевне (3/10 доли), Сидору Дмитрию Михайловичу (3/10 доли) на земельные участки, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное производство:

- общей площадью 280000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 300 м по направлению на северо-восток от ориентира пос. Татарская Шишмара;

- общей площадью 112000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 2300 м по направлению на запад от ориентира с. Бырма;

- общей площадью 168000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 600 м по направлению на запад от ориентира с. Бырма;

- общей площадью 336000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 430 м по направлению на юго-восток от ориентира д. Талачик;

- общей площадью 336000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 1 м по направлению на юго-восток от ориентира д. Талачик;

- общей площадью 448000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 20 м по направлению на северо-запад от ориентира пос. Татарская Шишмара;

- общей площадью 7 140 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 550 м по направлению на восток от ориентира д. Каразельга;

- общей площадью 382518 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 6 м по направлению на северо-восток от ориентира д. Каразельга;

- общей площадью 887500 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 400 м по направлению на восток от ориентира д. Каразельга;

- общей площадью 889500 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 1 м по направлению на юго-восток от ориентира д. Липовка;

- общей площадью 224000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 1300 м по направлению на северо-запад от ориентира д. Савлек;

- общей площадью 168000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 1 м по направлению на северо-запад от ориентира д. Талачик;

- общей площадью 504000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 10 м по направлению на север от ориентира д. Талачик;

- общей площадью 555393 кв. м расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 1400 м по направлению на запад от ориентира д. Ключ;

- общей площадью 448000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 1800 м по направлению на юго-запад от ориентира д. Талачик;

- общей площадью 224000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 1150 м по направлению на юго-запад от ориентира д. Талачик;

- общей площадью 513600 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 3 м по направлению на север от ориентира д. Каразельга.

Третьи лица - Хлобыст Ю.А. (г. Пермь), Хлобыст Н.И. (г. Пермь), Соловьева Д.Н. (г. Пермь), Сидор Д.М. (г. Пермь).

СУД УСТАНОВИЛ:

решением суда первой инстанции от 12.07.2012, оставленным без изменения постановлением суд апелляционной инстанции от 03.10.2012 и постановлением суда кассационной инстанции от 08.02.2013, в иске отказано.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.

Судами установлено, что 01.08.2011 между Хлобыст Ю.А., Хлобыст Н.И., Соловьевой Д.Н., Сидором Д.М. (продавцы) и обществом (покупатель) заключены договоры купли-продажи названных земельных участков.

Согласно пунктам 2.3 данных договоров оплата по договору осуществляется покупателем в течение 3 банковских дней с момента его подписания, в расписке продавца в договорах Хлобыст Ю.А., Хлобыст Н.И., Соловьевой Д.Н., Сидором Д.М. указано, что ими получены денежные средства в счет уплаты выкупной цены земельных участков в полном объеме.

Теми же сторонами 29.12.2011 подписаны соглашения о расторжении договоров купли-продажи от 01.08.2011.

В пунктах 2.1, 2.2 данных соглашений указано, что обязательства по передаче земельных участков были выполнены в полном объеме, обязательства по передаче денежных средств не исполнены.

Хлобыст Ю.А., Хлобыст Н.И., Соловьева Д.Н., Сидор Д.М. 18.01.2012 обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации соглашений от 29.12.2011 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 01.08.2011.

Сообщениями от 29.02.2012 N 09/013/2012-91 - N 09/013/2012-113 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации соглашений от 29.12.2011 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 01.08.2011 в связи с тем, что договоры прекращены надлежащим исполнением.

Общество, полагая, что отказ Управления Росреестра в государственной регистрации соглашений о расторжении договоров купли-продажи земельных участков незаконно и нарушает его права и законные интересы как стороны по указанным сделкам, обратилось в суд с заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались пунктом 1 статьи 16, пунктом 1 статьи 17 и статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Также суды исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку обязательства сторон по договорам купли-продажи прекращены надлежащим исполнением, суды указали, что данные договоры не могут быть расторгнуты на основании соглашений от 29.12.2011 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 01.08.2011 в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 453 ГК РФ, так как невозможно прекратить обязательство по соглашению сторон, в связи с тем, что ранее оно уже прекращено исполнением.

На основании изложенного, рассмотрев представленные материалы, изучив принятые по делу судебные акты и доводы, изложенные в заявлении, суд пришел к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А50-8132/2012 Арбитражного суда Пермского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 12.07.2012, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08.02.2013 отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Ю.В. Гросул Г.Д. Пауль