Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2013 г. N ВАС-6363/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: гарантийный срок - нежилые помещения - инвестор - общественная инициатива - неотделимые улучшения)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2013 г. N ВАС-6363/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Петровой С.М., судей Зориной М.Г. и Поповченко А.А. рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Отделстрой" (ул. К. Либкнехта, д. 18, корп. 2) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Архангельской области от 17.08.2012 делу N А05-9640/2011, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.02.2013 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "СВК" (пл., Растрелли, д. 2, лит. А, г. Санкт-Петербург, 191124) к открытому акционерному обществу "Отделстрой" об обязании устранить недостатки.

Третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ПромФинТрейд", общество с ограниченной ответственностью "Архитектурно-строительное бюро "Атрий".

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СВК" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к открытому акционерному обществу "Отделстрой" (далее - акционерное общество) об обязании устранить недостатки (с учетом уточнений), допущенные в процессе исполнения договора на выполнение функций заказчика от 03.09.2007 N 94.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 17.08.2012 требование общества удовлетворено частично.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 19.02.2013 оставил названные судебные акты без изменения.

Акционерное общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о частичном пересмотре судебных актов в порядке надзора, ссылаясь на нарушение норм права, а также на неверную оценку судами фактических обстоятельств дела.

Судебный акт может быть отменен или изменен в порядке надзора в случаях, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Спор касается обоснованности предъявления обществом, приобретшим объект недвижимости, построенный акционерным обществом по договору с ООО "Альтаир", требования об устранении недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока эксплуатации объекта.

Судами установлено, что акционерным обществом (заказчик) и ООО "Альтаир" (в настоящее время - ООО "ПромФинТрейд"; инвестор) был заключен договор от 03.09.2007 N 94, согласно которому заказчик обязался построить объект (здание) на земельном участке в соответствии с разрешительной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию передать объект инвестору, а инвестор обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект после ввода его в эксплуатацию.

30.09.2009 по акту приемки законченного строительством объекта здание было введено в эксплуатацию и передано инвестору.

Оценив указанный договор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что между сторонами сложились отношения по строительному подряду, в которых общество являлось подрядчиком, а ООО "Альтаир" - заказчиком.

В дальнейшем ООО "Альтаир" продало указанное недвижимое имущество с его неотделимыми улучшениями по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2010 N 1225-01/10ПД обществу. Объект был передан обществу по акту приема-передачи от 13.07.2010.

Затем общество в качестве арендодателя по договору аренды нежилого помещения с выкупом от 13.07.2010 N 1225-01/10 АД предоставило нежилые помещения во временное владение и пользование арендатору - акционерному банку "Содействие общественным инициативам" (далее - банк), передав их банку по акту приема-передачи от 04.10.2010.

В период гарантийного срока эксплуатации здания ООО "Альтаир", общество и банк обнаружили недостатки в выполненных акционерным обществом работах, в связи с чем неоднократно обращались к нему с претензиями об их устранении. Поскольку часть недостатков не была устранена, общество как собственник спорных нежилых помещений обратилось в арбитражный суд с иском об их устранении.

Применив к спорным отношениям положения статей 723, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды удовлетворили требование собственника об устранении акционерным обществом как лицом, выполнившим работы по строительству административного здания, строительных недостатков в пределах установленного договором гарантийного срока.

Выводы судов сделаны в результате оценки конкретных фактических обстоятельств и представленных сторонами доказательств в их совокупности и взаимной связи.

Доводы, на которые ссылается акционерное общество в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, были предметом рассмотрения трех судебных инстанций и им дана оценка.

Оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам изучения доводов заявителя и оспариваемых судебных актов не установлено.

Дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А05-9640/2011 Арбитражного суда Архангельской области для пересмотра в порядке надзора решения от 17.08.2012, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.02.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

С.М. Петрова

Судьи

М.Г. Зорина А.А. Поповченко