Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2013 г. N ВАС-8695/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: комплексное освоение - договор аренды земельного участка - жилищное строительство - продажа права на заключение договоров аренды - расторжение договора аренды)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2013 г. N ВАС-8695/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.М. Медведевой, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление Департамента имущественных отношений администрации города Омска о пересмотре в порядке надзора постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.04.2013 по делу Арбитражного суда Омской области N А46-13427/2012 по иску Департамента имущественных отношений администрации города Омска к обществу с ограниченной ответственностью "Домостроительная корпорация "Стройбетон", впоследствии замененной в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на общество с ограниченной ответственностью Строительно-монтажный трест "Стройбетон" и общество с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости Стройбетонинвест" о расторжении договора аренды земельных участков.

Другие лица: прокурор города Омска.

СУД УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации города Омска (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Домостроительная корпорация "Стройбетон" (далее - ООО ДСК "Стройбетон", общество) о расторжении договора аренды земельных участков от 28.01.2008 N Д-Ц-31-7070.

Решением Арбитражного суда Омской области от 28.08.2012 иск удовлетворен.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2012 решение арбитражного суда отменено, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.04.2013 постановление суда кассационной инстанции оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций, Департамент просит их отменить, указывая на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Судами установлено, что на основании распоряжения мэра города Омска от 26.12.2007 N 510-р "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства" и по результатам проведенного 28.01.2008 аукциона, признанного несостоявшимся, департамент и ООО "ДСК "Стройбетон" заключили договор купли-продажи от 28.01.2008 N 3 права на заключение договора аренды 9 земельных участков общей площадью 1 638 464 кв. м для комплексного освоения в целях жилищного строительства, сроком на 10 лет и договор аренды от 28.01.2008 N Д-Ц-31-7070 девяти земельных участков общей площадью 1 638 464 кв. м сроком на 10 лет.

Земельные участи переданы арендатору по акту приема-передачи; договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Письмом от 06.02.2012 Департамент предложил обществу расторгнуть договор аренды. На данное письмо общество ответило отказом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды в судебном порядке.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суды пришли к выводу, что указанное Департаментом в качестве обоснования своих требования обстоятельство - несоблюдение обществом сроков строительства, не является основанием для расторжения договора аренды в порядке статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, и отказали в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы, содержащиеся в заявлении о пересмотре принятых по делу судебных актов в порядке надзора направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных фактических обстоятельств спора, что не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены оспариваемых судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А46-13427/2012 Арбитражного суда Омской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.04.2013 отказать.

Председательствующий судья

О.М. Козырь

Судьи

А.М. Медведева Г.Г. Попова