Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 августа 2013 г. N ВАС-6252/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: уступка требования - арендная плата - отказ в государственной регистрации - банки - обременение прав)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 августа 2013 г. N ВАС-6252/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Петровой С.М., судей Зориной М.Г. и Тумаркина В.М. рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК" (129090, Москва, Олимпийский пр., д. 14) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.05.2012 по делу N А07-278/2012, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2012, постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14.02.2013 по тому же делу по заявлению закрытого акционерного общества "КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (450008, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Карла Маркса, д. 56) о признании незаконным решения от 09.12.2011 N 01/018/2011-009 об отказе в государственной регистрации и обязании провести государственную регистрацию договора уступки права требования.

Третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "БРЮТ" (450096, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Лесотехникума, д. 24/1), общество с ограниченной ответственностью "РН-УфаНИПИнефть" (450078, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Революционная, 96/2).

СУД УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК" (далее - банк) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - Управление Росреестра по РБ) о признании незаконным решения от 09.12.2011 N 01/018/2011-009 об отказе в государственной регистрации уступки права требования денежных средств по договору аренды нежилых помещений от 08.08.2008 N 1981008/8621Д на основании генерального договора факторингового обслуживания от 31.08.2011 N 00209, акта уступки денежных требований и приема-передачи документов, подписанных между обществом с ограниченной ответственностью "БРЮТ" (далее - общество) и банком, а также об обязании Управления Росреестра по РБ провести государственную регистрацию договора уступки права требования.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.05.2012 в удовлетворении требования банку отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 14.02.2013 названные судебные акты оставил без изменения.

Банк обратился в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Судебный акт может быть отменен или изменен в порядке надзора в случаях, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Таких оснований в результате изучения материалов дела, рассмотрения доводов заявителя и исследования оспариваемых судебных актов не установлено.

Из материалов дела видно, что обществом (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "РН-УфаНИПИнефть" (арендатор) заключен договор аренды от 08.08.2008 N 1981008/8621Д (далее - договор аренды), согласно условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду отдельно стоящее здание общей площадью 7 255,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Бехтерева, д. 3/1, сроком на семь лет с момента подписания акта передачи помещения.

Указанное здание передано арендатору по акту приема-передачи от 08.08.2008, государственная регистрация договора аренды произведена 18.12.2008.

Между банком (финансовый агент) и обществом (арендодатель) заключен генеральный договор факторингового обслуживания от 31.08.2011 N 00209 (далее - договор факторингового обслуживания), согласно условиям которого общество уступило банку денежные требования, вытекающие из договора аренды.

В соответствии с актом уступки денежных требований и приема-передачи документов банку передано право требования по договору аренды к обществу с ограниченной ответственностью "РН-УфаНИПИнефть" в общей сумме 27 000 000 рублей (сумма арендной платы за весь срок договора аренды), 4 727 024 рублей 94 копейки - сумма ежемесячного платежа по договору, срок - 45 месяцев. О состоявшейся уступке прав требования общество с ограниченной ответственностью "РН-УфаНИПИнефть" было уведомлено.

Банк, полагая, что уступка права требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением от 12.10.2011 о государственной регистрации указанной сделки на основании договора факторингового обслуживания, актов уступки денежного требования и приема-передачи документов.

Управление Росреестра по РБ отказало банку в государственной регистрации уступки денежных требований на основании абзацев 2, 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", мотивировав отказ тем, что банк не получил в силу договора факторингового обслуживания никаких полномочий в отношении спорного недвижимого имущества, принадлежащего стороне аренды - то есть прав собственника или арендатора.

Суды, исходя из того, что государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, сделали вывод, что упомянутый договор факторингового обслуживания не подлежит государственной регистрации, так как не вносит никаких изменений в обременение права на недвижимое имущество, банку уступлено лишь право на получение арендных платежей. В связи с этим отказ уполномоченного органа в государственной регистрации уступки права требования денежных средств из договора аренды на основании договора факторингового обслуживания и акта уступки денежных требований и приема-передачи документов признан судами обоснованным.

Выводы судов подтверждаются материалами дела.

Учитывая изложенное, дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А07-278/2012 Арбитражного суда Республики Башкортостан для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.05.2012, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2012, постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14.02.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

С.М. Петрова

Судьи

М.Г. Зорина В.М. Тумаркин