Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 августа 2013 г. N ВАС-10727/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: арендная плата - договор купли-продажи земельного участка - основания для изменения или отмены судебных актов - договор аренды земельного участка - ненадлежащее исполнение обязательств)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 августа 2013 г. N ВАС-10727/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Е.Е. Борисовой, А.А. Маковской рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Нордстрой Плюс" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Коми от 05.10.2012 по делу N А29-5132/2012, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.05.2013 по тому же делу по иску открытого акционерного общества "Коми Тепловая Компания" (далее - компания) к обществу с ограниченной ответственностью "Северстрой" (далее - общество) о взыскании арендных платежей с октября 2009 года по июнь 2011 года в размере 919 422 рублей 58 копеек и судебных расходов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Нордстрой Плюс" (далее - общество "Нордстрой Плюс").

СУД УСТАНОВИЛ:

Арбитражный суд Республики Коми решением от 05.10.2012 частично удовлетворил исковые требования по заявленным основаниям, взыскав с ответчика арендные платежи в сумме 397 442 рублей 58 копеек и судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 23.01.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 22.05.2013 оставил решение от 05.10.2012 и постановление от 23.01.2013 без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество "Нордстрой Плюс" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора. Общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. По мнению общества "Нордстрой Плюс", суды не учли, что по условиям договора купли-продажи земельного участка от 01.01.2011 право на получение арендной платы с 01.01.2011 принадлежит обществу "Нордстрой Плюс", однако суды неправомерно не приняли во внимание названное условие, посчитав его недействительным.

Судами установлено, что компания (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 16.10.2008, согласно которому арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105015:0059, площадью 1490 квадратных метров. Договор заключен на срок с 20.10.2008 по 20.10.2011.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей с октября 2009 года по июнь 2011 года послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Земельный участок площадью 1490 квадратных метров был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером 11:05:0105015:0076, площадью 824 квадратных метра и с кадастровым номером 11:05:0105015:0077, площадью 666 квадратных метров.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 01.01.2011 компания продала земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105015:0076 площадью 824 квадратных метра обществу "Нордстрой Плюс", которое зарегистрировало право собственности 04.07.2011

В пункте 1.3 договора купли-продажи от 01.01.2011 стороны оговорили, что земельный участок обременен правами аренды, принадлежащими обществу, поэтому покупатель общество "Нордстрой Плюс" с 01.01.2011 вступает в права арендодателя и получает от арендатора арендную плату, начисляемую с 01.01.2011.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из отсутствия надлежащих доказательств оплаты использования арендуемого земельного участка, при этом уменьшили размер задолженности, приняв во внимание наличие между сторонами исполненного договора инвестирования строительства объекта от 01.01.2011, по условиям которого арендная плата с 11.01.2010 по 31.12.2010 в размере 521 980 рублей оплачена путем зачета встречного однородного требования. В отношении права на получение арендных платежей с общества "Северстрой" обществом "Нордстрой Плюс" суды пришли к следующим выводам.

Договор аренды от 16.10.2008 содержит условие об оформлении в случае перемены собственника дополнительного соглашения, которое отсутствует.

Правовых оснований полагать, что общество "Нордстрой Плюс" до государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105015:76 могло выступать в отношениях с обществом в качестве арендодателя, не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы общества "Нордстрой Плюс", изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, не опровергают выводов судов относительно отсутствия у общества "Нордстрой Плюс" права на получение арендных платежей в спорный период. Кроме того, указанные доводы по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, что не является основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А29-5132/2012 Арбитражного суда Республики Коми в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 05.10.2012, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.05.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

О.М. Козырь

Судьи

Е.Е. Борисова А.А. Маковская