Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 августа 2013 г. N ВАС-8563/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: аренда с правом выкупа - нежилые помещения - отказ от договора - выселение - основания для расторжения договора)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 августа 2013 г. N ВАС-8563/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Никифорова С.Б., судей Горячевой Ю.Ю., Сарбаша С.В., рассмотрев в судебном заседании заявление Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования города Краснодар (город Краснодар, далее - департамент) о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.03.2013 по делу N А32-21169/2011 Арбитражного суда Краснодарского края по иску департамента об обязании общества с ограниченной ответственностью "Галант" (город Краснодар, далее - общество) возвратить (путем выселения) нежилые помещения NN 3-5, 9, 9/1, 10, 11, 12, 14, 15, 18, 18/1, 19, 20 первого этажа здания (литеры А1, А, А2, А3, а4), а также нежилые помещения NN 1-4 антресоли здания (литеры А, А2) общей площадью 300,8 кв.м, расположенные по адресу: Краснодар, ул. Красная, 84,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.04.2012 иск удовлетворен.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 20.03.2013 указанные судебные акты отменил, в удовлетворении иска отказал.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора указанного судебного акта департамент просит о его отмене, ссылаясь на нарушение судом норм права и на несоответствие выводов этих судов фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении департамента, изучив указанные судебные акты, проверив материалы дела, не находит установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований.

Доводы департамента, изложенные в заявлении о пересмотре судебного акта в порядке надзора, не подтверждают неправильного применения законодательства судом.

Департаментом заявлен отказ от договора аренды от 12.12.1995 N 80 после обращения общества за выкупом арендуемого недвижимого имущества.

Учитывая наличие воли арендатора на выкуп арендуемого недвижимого имущества, суд кассационной инстанции счел сложившиеся арендные отношения неразрывно связанными с правоотношениями по приватизации недвижимого имущества.

Поэтому, отказывая департаменту в выселении общества из занимаемых помещений, суд кассационной инстанции исходил из направленности его действий на воспрепятствование реализации права общества на приобретение спорного имущества в собственность.

При этом судом учитывались выводы, установленные судами по делу при рассмотрении дела N А32-24712/2003 Арбитражного суда Краснодарского края.

О наличии иных оснований для расторжения договора аренды, помимо истечения срока, департамент не заявлял. В связи с изложенным дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Нарушения единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права не установлено, поскольку в деле N А40-68122/07-89-489 Арбитражного суда города Москвы установлены иные фактические обстоятельства.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А32-21169/2011 Арбитражного суда Краснодарского края для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.03.2013 отказать.

Председательствующий судья

С.Б. Никифоров

Судьи

Ю.Ю. Горячева С.В. Сарбаш