Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 августа 2013 г. N ВАС-11122/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: порядок проведения торгов - шаг аукциона - участники торгов - продажа имущества - нежилые помещения)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 августа 2013 г. N ВАС-11122/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

Судей Козырь О.М., Маковской А.А.

рассмотрела заявление Пантелеева Андрея Владимировича о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.05.2012 по делу N А71-10800/2011, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.03.2013 по тому же делу

по иску Вилкова А.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "Шабердинский мясоперерабатывающий комплекс", Смолович Т.В. о признании торгов недействительными.

Третьи лица: Пантелеев А.В, Щербакова В.Р., Зироян А.Г., Попков В.С., Давтян С.А., Давтян С.С., Давтян Л.А., Давтян А.С., Сарибекян В.С., общество с ограниченной ответственностью "Региональный энергосбытовой комплекс", Удмуртский государственный фонд поддержки малого предпринимательства, закрытое акционерное общество "Удмуртская лизинговая компания", закрытое акционерное общество "КОМСТАР-Регионы", общество с ограниченной ответственностью "Афродита", уполномоченный орган, Чазов О.А., Управление земельных ресурсов и землеустройства администрации города Ижевска.

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Информационный центр "Ваш консультант" (далее - общество "ИЦ "Ваш консультант"), являясь конкурсным кредитором в деле о банкротстве общества "Шабердинский МПК" (далее - общество "Шабердинский МПК"), обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему должника Пантелееву А.В. о признании недействительными торгов по продаже имущества общества "Шабердинский МПК", состоявшихся 13.09.2011.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.11.2011 произведена замена истца - общества "ИЦ "Ваш Консультант" на правопреемника - Вилкова А.Ю.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.05.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением от 21.06.2012 Семнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции; к участию в деле в качестве ответчика привлечен покупатель имущества - Смолович Т.В., общество "Шабердинский МПК" привлечено в качестве ответчика, организатор торгов - Пантелеев А.В. - в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2012 к участию в деле были привлечены кредиторы общества "Шабердинский МПК": Давтян С.А., Давтян С.С. (представитель собрания кредиторов), Давтян Л.А., Давтян А.С., Сарибекян В.С. (жена умершего кредитора Сарибекян Б.М.), общество с ограниченной ответственностью "Региональный энергосбытовой комплекс", Удмуртский государственный фонд поддержки малого предпринимательства, закрытое акционерное общество "Удмуртская лизинговая компания", закрытое акционерное общество "КОМСТАР-Регионы", общество с ограниченной ответственностью "Афродита", уполномоченный орган, Чазов О.А., Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2012 решение суда первой инстанции отменено, заявленные требования удовлетворены: признаны недействительными торги в форме аукциона, проведенные 13.09.2011, по продаже имущества общества "Шабердинский МПК" - четырехэтажного нежилого здания кафе (литера А) общей площадью 804,2 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. 30-летия Победы, 7в, кадастровый (условный) номер 18-18-01/063/2008-449; признан недействительным договор купли-продажи от 23.09.2011, заключенный по результатам проведения торгов между обществом "Шабердинский МПК" и Смолович Т.В., в отношении вышеуказанного объекта.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 07.03.2013 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора упомянутых судебных актов Пантелеев А.В. просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.08.2010 по делу N А71-77/2010 общество "Шабердинский МПК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Пантелеев А.В.

В рамках процедуры конкурсного производства Пантелеевым А.В. проведены торги по продаже имущества должника - четырехэтажного нежилого здания кафе (литера А) общей площадью 804,2 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. 30-летия Победы, 7в.

Организатор торгов - Пантелеев А.В. при проведении торгов 13.09.2011 огласил наименование предлагаемого к реализации имущества, начальную цену - 7 000 000 руб., информировал участников торгов о том, что шаг аукциона равен 5% от начальной цены, что составляет применительно у стоимости объекта - 350 000 рублей.

К участию в торгах 13.09.2011 было допущено 19 участников. После повышения одним из участников начальной продажной цены на один "шаг аукциона" - до 7 350 000 руб., цена была повышена другим участником - Щербаковой В.Р. до 42 000 000 руб., то есть сразу на 34 "шага аукциона". Данный участник был объявлен победителем аукциона.

Однако после проведения торгов Щербакова В.Р., заявившая цену в 42 000 000 руб., от заключения договора купли-продажи имущества должника отказалась.

Пантелеев А.В. направил в адрес Смолович Т.В. предложение о заключении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, в котором сообщил об отказе победителя торгов Щербаковой В.Р. от заключения договора.

Учитывая отказ победителя торгов от приобретения недвижимого имущества, указанный объект был продан конкурсным управляющим, действующим от имени должника, по договору от 23.09.2011 Смолович Т.В.

Впоследствии Смоловичем Т.В. данный объект отчужден Попкову В.С., который также распорядился им, передав его в собственность Зироян А.Г.

Переход права собственности по каждой из названных сделок зарегистрирован в установленном порядке.

Ссылаясь на то, что торги по продаже недвижимого имущества должника проведены с нарушением установленного порядка, Вилков А.Ю. обратился в суд с настоящим требованием.

По итогам рассмотрения спора суды пришли к выводу о том, что конкурсный кредитор - Вилков А.Ю. может быть признан заинтересованным лицом для оспаривания проведенных торгов, если допущенные нарушения оказали влияние на формирования цены продаваемого имущества.

Дав оценку фактическим обстоятельствам спора, суды установили, что для участия в торгах зарегистрировано 19 участников. Суды констатировали, что несоблюдение порядка последовательного увеличения цены продаваемого имущества применительно к обстоятельствам дела привело к невозможности для подавляющего большинства участников заявить о своем намерении приобрести это имущество. Отказ одного из участников торгов от заключения договора, который существенно завысил цену предложения, в нарушение требований действующего законодательства повлек за собой продажу имущества по цене, на формирование которой не могли повлиять иные участники проведенных торгов.

Поскольку нарушение процедуры проведения торгов не позволило выявить рыночную стоимость отчуждаемого имущества на конкурентной основе, исходя из заявлений всех прочих участников торгов, суды сочли проведенные торги недействительными (пункт 13 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Учитывая, что торги являются недействительными суды, руководствуясь пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, также констатировали недействительность договора купли-продажи от 23.09.2011, заключенного на их основании.

При разрешении настоящего спора суды также приняли во внимание обстоятельства, установленные судами при рассмотрении дела N А71-77/2012 (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2012, оставленное в силе постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 06.12.2012) и дела N А71-13698/11 (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2012, оставленное в силе постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 01.02.2013).

Доводам заявителя о нарушении судами норм процессуального права относительно подведомственности суд кассационной инстанции дал надлежащую правовую оценку.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А71-10800/2011 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.05.2012, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.03.2013 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

О.М. Козырь А.А. Маковская