Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 октября 2013 г. N ВАС-13594/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: общая долевая собственность - многоквартирный дом - собственность на земельный участок - жилые здания - разрешенное использование)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 октября 2013 г. N ВАС-13594/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Козырь О.М., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью (ООО) Производственная фирма "Жилкоммунстрой", г. Саранск о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 28.11.2012 по делу N А39-3000/2012, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.06.2013 по тому же делу по уточнённому заявлению ООО Производственная фирма "Жилкоммунстрой" (далее - общество "Жилкоммунстрой"; общество) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, г. Саранск (далее - Управление Росреестра) о признании незаконным его сообщения от 22.05.2012 N 01/030/2012-474 об отказе в государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по его местонахождению относительно ориентира по адресу: г. Саранск, ул. Красноармейская, д. 24, кадастровый номер 13:23:0910240:18; об обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанный земельный участок.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация городского округа Саранск.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 28.11.2012, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.06.2013, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Обжалуя принятые по делу судебные акты, общество "Жилкоммунстрой" (заявитель), ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты. Заявитель не согласен с выводами судов, приводит доводы, в том числе указывает на то, что за ним произведена государственная регистрация права собственности на квартиры в многоквартирном доме, поэтому в силу норм земельного и жилищного законодательства он правомерно обратился с требованием о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под этим зданием, в котором находятся приобретённые им квартиры.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

При рассмотрении дела судами установлено, что общество является единственным собственником квартир в многоквартирном доме, расположенном по названному адресу.

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0910240:18, площадью 1059 +/- 11 кв. м., вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного дома, что следует из кадастрового паспорта на земельный участок.

Общество "Жилкоммунстрой" 14.02.2012 обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Сообщением Управления Росреестра от 22.05.2012 N 01/030/2012-474 обществу "Жилкоммунстрой" было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на упомянутый земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом (положения части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учётом установленных по делу данных о формировании земельного участка под многоквартирным домом до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации суды пришли к выводу о том, что для собственников квартир, которым земельный участок перешел в общую долевую собственность бесплатно, регистрация на него права общей долевой собственности, возникшего в силу закона, не требовалась.

Исходя из понятия общей собственности, содержащегося в положениях статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что имущество может находиться в общей долевой собственности двух или нескольких лиц.

Согласно разъяснению, данному в абзаце 3 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

Выводы судов основаны на установленных по делу обстоятельствах и соответствуют законодательству и судебной арбитражной практике.

Анализ доводов заявителя показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А39-3000/2012 Арбитражного суда Республики Мордовия в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда от 28.11.2012, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.06.2013, принятых по указанному делу, отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судьи

О.М. Козырь А.М. Медведева