Примерная форма договора найма жилого помещения с поручительством (декабрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями глав 23, 35 ГК РФ.

Договор найма жилого помещения с поручительством

>>

г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

[Ф. И. О. собственника жилого помещения], именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и

[Ф. И. О. квартиросъемщика], именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется за обусловленную Сторонами договора плату предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение - [квартира/жилой дом/часть квартиры/часть жилого дома] (далее по тексту - жилое помещение), пригодное для постоянного проживания в нем.

1.2. Жилое помещение расположено по адресу: [вписать нужное], состоит из [значение] комнат, общей полезной площадью [значение] кв. м., в т. ч. жилой - [значение] кв. м., обеспечено холодным и горячим водоснабжением, тепло-, электроэнергией, стационарной телефонной связью, имеется доступ к сети "Интернет".

1.3. На момент заключения настоящего договора Жилое помещение, сдаваемое внаем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].

1.4. Вместе с Нанимателем в [квартире/доме] будут постоянно проживать члены его семьи: [Ф. И. О. полностью, паспортные данные/данные свидетельства о рождении].

С согласия Наймодателя в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

1.5. Члены семьи Нанимателя имеют равное с ним право пользования указанным жилым помещением. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора несет Наниматель.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.2. Обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг.

2.1.3. Обеспечивать проведение капитального ремонта сданного внаем жилого помещения и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.1.4. Воздерживаться от любых действий, создающих для Нанимателя препятствия в пользовании жилым помещением.

2.1.5. В присутствии Нанимателя проверить исправность устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.1.6. Предупредить Нанимателя не позднее чем за [указать срок] до истечения срока действия настоящего договора о своем намерении перезаключить договор на новых условиях или об отказе от заключения договора на новый срок, а также о предстоящем отчуждении жилого помещения (мена, продажа, дарение и др.).

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. Осуществлять проверку состояния жилого помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Нанимателя время, а также в случае неотложной необходимости.

2.2.2. Контролировать целевое использование Нанимателем переданного в наем жилого помещения.

2.2.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Наниматель использует жилое помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

2.2.4. В случае существенного нарушения Нанимателем сроков внесения платы за наем потребовать от него досрочного внесения платы за два срока подряд в установленный Наймодателем срок или потребовать расторжения договора найма.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.3.2. Своевременно вносить плату за жилое помещение.

2.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи.

2.3.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в жилом помещении.

2.3.5. Устранять последствия аварий, произошедших по его вине и (или) проживающих с ним лиц.

2.3.6. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение в указанных в настоящем договоре случаях.

2.3.7. В случае обнаружения хищения, причинения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т. д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии - заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

2.3.8. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.

2.4. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

3. Срок договора

3.1. Настоящий договор заключается сроком на [указать срок, но не более 5 лет] с [число месяц год] по [число месяц год].

4. Плата за жилое помещение

4.1. Плата за жилое помещение устанавливается в размере [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц.

4.2. Коммунальные платежи не входят в стоимость платы за жилое помещение.

4.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.4. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

5. Поручительство

5.1. Исполнение обязательств Нанимателя перед Наймодателем обеспечиваться поручительством.

5.2. Поручителем по настоящему договору выступает [Ф. И. О., паспортные данные поручителя].

5.3. Поручитель обязывается перед Арендодателем нести [солидарную или субсидиарную] ответственность с Нанимателем в полном объеме за своевременное исполнение Нанимателем обязательства по внесению платы за жилое помещение по настоящему договору.

5.4. Поручительство дается на срок действия договора найма жилого помещения - до [число, месяц, год].

6. Порядок расторжения договора и его последствия

6.1. Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

6.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

6.4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

6.5. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор.

6.6. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из него на основании решения суда.

7. Заключительные положения

7.1. Не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего договора Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

7.2. Переход права собственности на занимаемое по настоящему договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях настоящего договора.

7.3. На момент заключения настоящего договора Наймодатель гарантирует, что жилое помещение не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Реквизиты и подписи сторон

>>

Наймодатель [вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]

Наниматель [вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]