Примерная форма искового заявления о признании незаконным решения общего собрания о создании товарищества собственников жилья и ликвидации созданного товарищества (декабрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с ЖК РФ.

В [наименование суда, в который подается иск]

Истец(ы): [Ф. И. О. собственников жилого помещения]

адрес: [вписать нужное]

Ответчик: [наименование товарищества

собственников жилья]

адрес: [вписать нужное]

Третье лицо: [наименование налогового органа]

адрес: [вписать нужное]

Исковое заявление
о признании незаконным решения общего собрания о создании товарищества собственников жилья и ликвидации созданного товарищества

Мы, [Ф. И. О. истцов], являемся собственниками жилых помещений N [значение] в доме N [значение], расположенном по адресу: [вписать нужное], с [число, месяц, год], что подтверждается [указать правоустанавливающий документ].

[Число, месяц, год] решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [вписать нужное], создано товарищество собственников жилья [наименование] и утвержден его устав (протокол N [значение]), о котором нам стало известно [вписать нужное].

Протокол N [значение] общего собрания собственников от [число, месяц, год] о создании товарищества собственников жилья [наименование] (далее по тексту - ТСЖ), избрании председателем [Ф. И. О.] был представлен в [наименование налогового органа], в связи с чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица, осуществлена постановка на налоговый учет.

Считаем данное решение незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям.

Оспариваемое решение принято с нарушением порядка, установленного статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьями 44-46 ЖК РФ решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников, при этом собрание является правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в этом доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а решение о выборе способа управления домом должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников.

В нарушение данных требований закона решение о создании ТСЖ принято [указать конкретные нарушения, например, отсутствие кворума на общем собрании/нарушение порядка проведения общего собрания/неправильный подсчет голосов и т. д.], что подтверждается [указать конкретные доказательства, подтверждающие данные нарушения].

Таким образом, при создании ТСЖ допущены существенные нарушения требований действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Незаконность (недействительность) решения о создании ТСЖ является неустранимым нарушением, допущенным при создании ТСЖ.

Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица (п. 3 ст. 61 ГК РФ).

Истцы, являясь собственниками помещений в доме, вправе требовать ликвидации товарищества, созданного с неустранимым нарушением требований закона, поскольку указанное является правовым последствием признания недействительным решения о его создании.

В соответствии с требованиями статьи 46 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников жилья в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен быть узнать о принятом решении.

Кроме того, в соответствии со статьей 12 ГК РФ и статьей 11 ЖК РФ, способом защиты гражданских и жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В случае незаконного создания ТСЖ восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, будет являться ликвидация ТСЖ.

Таким образом, наши права и законные интересы как собственников жилых помещений нарушены созданием ТСЖ. Мы как собственники жилых помещений были лишены права выбора способа управления, что является нарушением жилищного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 46 ЖК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1) Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья [наименование] от [число, месяц, год].

2) Ликвидировать юридическое лицо ТСЖ [наименование]. Обязанность по ликвидации возложить на [вписать нужное].

Приложение:

1) копия искового заявления;

2) квитанция об уплате государственной пошлины;

3) копия устава ТСЖ;

4) копия протокола общего собрания собственников от [число, месяц, год] N [значение];

5) копия протокола счетной комиссии от [число, месяц, год] N [значение];

6) копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение;

7) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]