Примерная форма трехстороннего договора строительного подряда (стороны: заказчик, подрядчик, инвестор) (март 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями § 3 гл. 37 ГК РФ.

Трехсторонний договор строительного подряда
(стороны: заказчик, подрядчик, инвестор)

>>

г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Ф. И. О./полное наименование инвестора], именуемый в дальнейшем "Инвестор", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности],

[Полное наименование заказчика], именуемый в дальнейшем "Заказчик", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], и

[Полное наименование подрядчика], именуемый в дальнейшем "Подрядчик", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Инвестор поручает, а Заказчик обязуется выполнить функции технического заказчика-застройщика за вознаграждение.

Подрядчик обязуется собственными и привлеченными силами и материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы по строительству [жилого или нежилого помещения], расположенного по адресу: [вписать нужное] (далее - Объект), в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Инвестору в срок, установленный Графиком производства и финансирования работ (далее - График), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Инвестор обязуется:

2.1.1. Обеспечить своевременное и в полном объеме финансирование производимых работ в соответствии с условиями настоящего договора.

2.1.2. [Другие обязанности].

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Получить и оформить исходные данные для проектирования Объекта (резервирование земельного участка, технико-экономическое обоснование, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт) в срок [вписать нужное].

2.2.2. Подготовить задание на проектирование в срок [вписать нужное].

2.2.3. Передать Подрядчику на период строительства Объекта и до его завершения строительную площадку.

2.2.4. Согласовать и передать Подрядчику для утверждения проектно-сметную документацию.

2.2.5. Получить разрешение на строительство.

2.2.6. Выдать Подрядчику технические условия на присоединение к сетям.

2.2.7. Принимать выполненные Подрядчиком работы по акту приема-передачи не позднее [значение] рабочих дней с момента предъявления Подрядчиком выполненных работ.

2.2.8. В случае выявления недостатков в ходе приемки работ, в [срок] передать Подрядчику в письменной форме замечания с указанием срока исправления.

2.2.9. Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, ее согласование, передача в органы экспертизы и на утверждение Подрядчику).

2.2.10. Осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации.

2.2.11. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и нормативным документам.

2.2.12. Принимать своевременные меры и контролировать устранение выявленных дефектов в проектно-сметной документации.

2.2.13. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.

2.2.14. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве.

2.2.15. Осуществлять освидетельствование и оценку выполненных работ.

2.2.16. Осуществлять промежуточную приемку выполненных работ.

2.2.17. Осуществлять контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации.

2.2.18. Проверять акты выполненных работ и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках.

2.2.19. Контролировать целевое использование Подрядчиком денежных средств Инвестора.

2.2.20. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных Подрядчиком строительно-монтажных работ и затрат на переделку и устранение дефектов.

2.2.21. Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.

2.2.22. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.

2.2.23. [Другие обязанности].

2.3. Подрядчик обязуется:

2.3.1. Выполнить все проектные, строительные и отделочные работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать Объект Инвестору в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию в соответствии с утвержденным проектом.

2.3.2. Подготовить и передать Заказчику проектно-сметную и исполнительную документацию.

2.3.3. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

2.3.4. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, строительную технику, а также осуществлять их разгрузку и складирование.

2.3.5. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

2.3.6. Ежемесячно не позднее [значение] числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчику акты выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат.

2.3.7. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

2.3.8. Заключить договор охраны строящегося Объекта с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.

2.3.9. Осуществить страхование строительных рисков.

2.3.10. Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика.

2.3.11. Немедленно предупредить Заказчика и/или Инвестора и приостановить работы при обнаружении:

- возможных неблагоприятных последствий выполнения указаний о способе исполнения работы;

- иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

2.3.12. Подготовить Объект под монтаж технологического оборудования не менее чем за [значение] дней до установленного срока ввода Объекта в эксплуатацию.

2.3.13. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

2.3.14. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в [значение]-дневный срок со дня подписания акта о приемке Объекта.

2.3.15. Обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока.

2.3.16. [Другие обязанности].

2.4. Инвестор вправе:

2.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Заказчика и Подрядчика.

2.4.2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если Заказчик и/или Подрядчик не приступят своевременно к исполнению настоящего договора или будут выполнять работу настолько медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным.

2.4.3. Предъявлять Заказчику и Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

2.4.4. [Иные права].

2.5. Заказчик вправе:

2.5.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.5.2. Предъявлять Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

2.5.3. Вносить изменения в техническую документацию по строительству.

2.5.4. [Иные права].

2.6. Подрядчик вправе:

2.6.1. Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков.

2.6.2. Требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

2.6.3. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.6.4. Удерживать готовый Объект до оплаты выполненных работ.

2.6.5. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Инвестором и/или Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком (субподрядчиком), а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Инвестором и/или Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

2.6.6. [Иные права].

3. Стоимость работ и порядок финансирования

3.1. Общая стоимость работ по настоящему Договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

3.2. Стоимость работ, выполняемых Заказчиком, составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

3.3. Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком, составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

3.4. В случае, когда стоимость отдельных видов работ по согласованию Сторон уточняется в процессе строительства, стоимость работ определяется с учетом указанных уточнений.

3.5. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме.

3.6. Изменение архитектурно-строительных и объемно-пространственных решений, а также увеличение количества и стоимости применяемых отделочных материалов и инженерных систем и прочих факторов, влияющих на стоимость проектирования и строительства, произошедшие по пожеланию Инвестора, выполняется Подрядчиком и оплачивается Инвестором по дополнительному соглашению Сторон.

4. Приемка объекта

4.1. Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется комиссией, создаваемой Инвестором в составе своего представителя, представителя Заказчика, автора проекта или представителя проектной организации, представителей органа местной власти и его специализированных служб, подрядчика и основных субподрядчиков, архитектурно-строительного контроля (надзора) и страхового общества.

4.2. Приемка оформляется актом приемки Объекта.

5. Гарантийный срок

5.1. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ составляет [значение] месяцев с даты подписания Сторонами акта приемки Объекта.

5.2. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

5.3. Указанные в п. 5.1. и п. 5.2. настоящего договора гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны третьих лиц.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них настоящим договором обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение Инвестором договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:

- за задержку начала приемки законченного строительством Объекта свыше [значение] рабочих дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче - пеню в размере [значение] процента от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более [значение] процентов договорной цены;

- за задержку платежей и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы - пеню в размере [значение] процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более [значение] процентов от стоимости подлежащих оплате работ.

6.3. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:

- за задержку передачи Подрядчику строительной площадки свыше [значение] календарных дней - пеню в размере [значение] процента от договорной цены Объекта за каждый день просрочки, но не более [значение] процентов договорной цены.

6.4. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Инвестору:

- за несвоевременное окончание строительства Объекта по вине Подрядчика - пеню в размере [значение] процента от договорной цены Объекта за каждый день просрочки, но не более [значение] процентов от договорной цены. При задержке сдачи объекта свыше [значение] дней Подрядчик уплачивает помимо пени неустойку в размере до [значение] процентов договорной цены;

- за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества - штраф в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей за каждый день задержки;

- за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж оборудования, осуществляемой специализированными организациями по прямым договорам с Заказчиком - пеню в размере [значение] процента стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более [значение] процентов. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи Объекта взысканная с него указанная пеня подлежит возврату;

- за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях - неустойку в размере [сумма цифрами и прописью] рублей за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере [значение] процентов стоимости работ по устранению дефектов.

6.5. При нарушении Инвестором договорных обязательств он уплачивает Заказчику

- за задержку платежей и расчетов за выполненные работы - пеню в размере [значение] процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более [значение] процентов от стоимости подлежащих оплате работ.

6.6. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Инвестору:

- за несвоевременное окончание строительства объекта, нарушение иных условий договора по вине Заказчика - пеню в размере [значение] процента от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более [значение] процентов от договорной цены.

6.7. Подрядчик несет ответственность за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, которую он представил Заказчику. При выявлении в них недостатков Заказчик в [срок] сообщает об этом Подрядчику, который исправляет недостатки за свой счет.

6.8. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

7. Расторжение договора

7.1. Инвестор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случае, если:

- Заказчик и/или Подрядчик лишены лицензии на право выполнения предусмотренных договором работ;

- Заказчик и/или Подрядчик признан финансово несостоятельным;

- Заказчик и/или Подрядчик систематически нарушает условия настоящего договора.

7.2. Подрядчик вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае, если:

- Инвестор и/или Заказчик признан финансово несостоятельным;

- Заказчик регулярно нарушает условия оплаты по настоящему договору (не менее двух фактов задержки платежей).

7.3. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий договор, обязана направить другой Стороне письменное уведомление не позднее, чем за [значение] дней до даты расторжения.

7.4. При досрочном расторжении договора Стороны составляют акт о взаиморасчетах, на основании которого Сторона, имеющая задолженность, обязана ее погасить в течение [значение] рабочих дней с момента подписания указанного акта.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен и подписан в трех аутентичных экземплярах - по одному для каждой из Сторон.

8.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

8.4. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон

Инвестор

[вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.

Заказчик

[вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.

Подрядчик

[вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.