Примерная форма искового заявления о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению и взыскании убытков (ноябрь 2024)

В [наименование суда, в который подается иск]

Истец:
[Ф. И. О./наименование]
адрес: [вписать нужное]

Ответчик:
[Ф. И. О./наименование]
адрес: [вписать нужное]

Исковое заявление о расторжении договора аренды
в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению и взыскании убытков

[Число, месяц, год] между мной и Ответчиком был заключен договор аренды N [значение] [жилого/нежилого] помещения, расположенного по адресу: [вписать нужное], общей площадью [значение] кв. м, сроком на [значение] месяцев/лет (далее - Договор). По Договору я являюсь арендатором, Ответчик - арендодателем.

Согласно п. [значение] Договора помещение было арендовано для [указать цели]. Арендная плата составляла [сумма цифрами и прописью] рублей в год/месяц.

Спустя [указать временной период] помещение стало невозможно использовать по целевому назначению в связи с [указать обстоятельства, препятствующие использованию помещения по целевому назначению, например, Истец обнаружил недостатки, которые не были зафиксированы при осмотре и не были оговорены в Договоре и акте приема-передачи имущества]. Невозможность использования помещения подтверждается [например, актом обследования или техническим заключением].

В соответствии со ст. 611 ГК РФ на арендодателя возлагается обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора.

На основании этого Ответчику было направлено письмо с требованием о досрочном расторжении Договора (уведомление о вручении письма от [число, месяц, год]). Однако [письмо было оставлено без ответа/Ответчик отказался расторгать договор, ссылаясь на (указать обстоятельства)].

В связи с тем, что помещение не пригодно к использованию с [число, месяц, год], уплаченная Ответчику арендная плата за период [вписать нужное] является материальным ущербом, сумма которого составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 620 ГК РФ, прошу:

1) Расторгнуть договор аренды N [значение] от [число, месяц, год].

2) Взыскать с Ответчика понесенные убытки в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей.

3) Возложить на Ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Приложения:

1) Копия документа, подтверждающего факт направления стороне по делу копии заявления.

2) Копия договора аренды от [число, месяц, год] N [значение].

3) Квитанция об уплате государственной пошлины.

4) Документы, подтверждающие уплату арендной платы в спорный период.

5) Копия письма Ответчику с требованием о расторжении договора аренды.

6) Уведомление о вручении письма от [число, месяц, год].

7) Документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление.

8) [Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].

[подпись, инициалы, фамилия лица, подписавшего заявление]

[число, месяц, год]