Примерная форма искового заявления о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных платежей на капитальный ремонт (ноябрь 2024)

В [наименование арбитражного суда]

Истец: [Наименование, адрес, телефон,

адрес электронной почты]

Ответчик: [Наименование, адрес,

телефон, адрес электронной почты]

Исковое заявление
о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных платежей на капитальный ремонт

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: [вписать нужное], создано товарищество собственников жилья [наименование] (далее - ТСЖ). ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица [число, месяц, год], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от [число, месяц, год].

Ранее домом N [значение] по улице [наименование] находился под управлением [наименование ответчика] (далее - Управляющая компания) на основании [наименование и реквизиты документа].

С [число, месяц, год] по [число, месяц, год] Управляющая компания осуществила передачу дома, а также передачу технической документации и инженерно-технического оборудования дома на основании акта приема-передачи здания от [число, месяц, год] и акта передачи технической документации от [число, месяц, год] истцу.

До передачи функций управления ТСЖ ответчик начислял и осуществлял сбор платежей с собственников помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, за жилье и коммунальные услуги. В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего и взнос на капитальный ремонт. Управляющая компания, получив с жильцов в период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] денежные средства на капитальный ремонт дома, не израсходовала их по назначению и не передала ТСЖ.

Согласно п. 2 ст. 158 ЖК РФ решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. С [число, месяц, год] подобных решений общим собранием собственников не принималось, и никаких работ по капитальному ремонту дома ответчиком не проводилось.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

[Число, месяц, год] истец направил в адрес ответчика запрос о размере денежных средств, полученных Управляющей компанией с жильцов дома на проведение капитального ремонта в период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

[Число, месяц, год] истец получил от ответчика письмо N [значение] от [число, месяц, год], из которого следует, что за указанный период на капитальный ремонт дома на лицевой счет поступило с учетом всех платежей [сумма цифрами и прописью] руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в виде уплаченных платежей на капитальный ремонт составляет [сумма цифрами и прописью] руб.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ). О неосновательности обогащения ответчик должен был знать с момента передачи дома истцу, т.е. с [число, месяц, год]. В соответствии с прилагаемым расчетом за период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] проценты за пользование чужими денежными средствами составляют [сумма цифрами и прописью] руб.

В силу п. 7, 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятого на себя обязательства [число, месяц, год] истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием об уплате суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, которое получено ответчиком [число, месяц, год], что подтверждается [вписать нужное].

Срок для добровольного исполнения, установленный в претензии, - [указать срок] с момента ее получения.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 125, 126 АПК РФ, прошу:

1. Взыскать с [наименование ответчика] в пользу [наименование истца] сумму неосновательного обогащения в размере [сумма цифрами и прописью] руб.

2. Взыскать с [наименование ответчика] в пользу [наименование истца] проценты за пользование чужими денежными средствами в размере [сумма цифрами и прописью] руб.

Приложение:

1. Уведомление о вручении копии искового заявления ответчику.

2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

3. Протокол общего собрания о создании ТСЖ.

4. Копия запроса истца.

5. Копия ответа ответчика.

6. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

7. Иные доказательства, подтверждающие доводы истца.

8. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

9. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

[подпись представителя истца]

[число, месяц, год]