Примерная форма проекта государственного (муниципального) контракта на аренду нежилого помещения (ноябрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", главы 34 ГК РФ.

Проект государственного (муниципального) контракта на аренду нежилого помещения

>>

[место заключения контракта]

[число, месяц, год]

[Наименование государственного/муниципального заказчика], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия] от имени [Российской Федерации/субъекта Российской Федерации/муниципального образования], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с одной стороны и

[наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий контракт о нижеследующем:

1. Предмет контракта

1.1. Настоящий контракт заключен путем осуществления закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 93 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

1.2. В целях обеспечения [федеральных нужд/нужд субъекта Российской Федерации/муниципальных нужд] Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: [вписать нужное], с кадастровым номером [значение].

1.3. Объектом аренды является нежилое помещение, расположенное в [вписать нужное - жилом доме, торгово-офисном здании и др.] на [значение] этаже [значение]-этажного здания, имеет общую площадь [значение] кв. м и состоит из [значение] комнат (далее - помещение).

1.4. Нежилое помещение предоставляется для [указать целевое использование].

1.5. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: [вписать нужное - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечено средствами связи: телефон, интернет].

1.6. На момент заключения настоящего контракта сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве [собственности/хозяйственного ведения/оперативного управления], что подтверждается [указать документ, подтверждающий право обладания].

1.7. Не позднее [значение] дней с момента заключения настоящего контракта Арендодатель передает Арендатору помещение на основании акта приема-передачи, а также все относящиеся к нему документы, необходимые для его эксплуатации.

1.8. Переход права [собственности/хозяйственного ведения/оперативного управления] на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего контракта.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

2.1.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего контракта и его целевым назначением.

2.1.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт (за исключением перепланировки).

2.1.4. При прекращении контракта вернуть Арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.2. Арендатор вправе:

2.2.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим контрактом, или состояние помещения существенно ухудшились.

2.2.2. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

2.2.3. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

2.2.4. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

- требовать соответственного уменьшения арендной платы;

- требовать расторжения контракта и возмещения убытков.

2.3. Арендодатель обязуется:

2.3.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.4 настоящего контракта.

2.3.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

2.3.3. Каждые [вписать нужное] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

2.3.4. После прекращения действия настоящего контракта возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного помещения, произведенных с его согласия.

2.3.5. Принять от Арендатора по акту приема-передачи помещение не позднее [вписать нужное] с момента окончания срока аренды либо при прекращении настоящего контракта по иным основаниям. День возврата арендованного помещения [включается/не включается] в период, за который начисляется арендная плата.

2.4. Арендодатель вправе:

2.4.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

2.4.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

2.4.3. Требовать расторжения контракта и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего контракта.

2.4.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим контрактом.

3. Цена контракта и порядок расчетов

3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме, включает в себя стоимость коммунальных услуг и услуг связи и составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц.

3.2. Цена контракта составляет [сумма цифрами и прописью] рублей, является твердой и определяется на весь срок его исполнения.

3.3. Расчет и обоснование цены контракта: [вписать нужное].

3.4. Оплата осуществляется за счет средств [указать уровень бюджета и порядок финансирования].

3.5. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами передаточного акта.

3.6. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее [значение] числа [текущего месяца/месяца, следующего за расчетным], путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем контракте.

4. Срок аренды

4.1. Срок аренды помещения по настоящему контракту составляет [значение] лет с момента его заключения.

4.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия настоящего контракта имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение контракта на аренду на новый срок.

4.3. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение контракта на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за [указать срок] до окончания срока действия контракта.

4.4. При заключении контракта на аренду на новый срок условия контракта могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. Изменение, расторжение контракта

5.1. Изменение существенных условий контракта при его исполнении не допускается, за исключением их изменения по соглашению Сторон в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему контракту оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего контракта.

5.3. Расторжение настоящего контракта допускается по соглашению Сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа Стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

5.4. Арендатор вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения данного вида обязательства.

5.5. Решение Арендатора об одностороннем отказе от исполнения контракта вступает в силу и контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления Арендатором Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения контракта.

5.6. Арендатор обязан отменить не вступившее в силу решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, если в течение десятидневного срока с даты надлежащего уведомления Арендодателя о принятом решении об одностороннем отказе от исполнения контракта устранено нарушение условий контракта, послужившее основанием для принятия указанного решения, а также Арендатору компенсированы затраты на проведение экспертизы. Данное правило не применяется в случае повторного нарушения Арендодателем условий контракта, которые в соответствии с гражданским законодательством являются основанием для одностороннего отказа Арендатора от исполнения контракта.

5.7. Арендодатель вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения данного вида обязательства.

5.8. Решение Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения контракта не позднее чем в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения направляется Арендатору в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения Арендодателем подтверждения о вручении Арендатору указанного уведомления.

5.9. Решение Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения контракта вступает в силу и контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления им Арендатора об одностороннем отказе от исполнения контракта.

5.10. Арендодатель обязан отменить не вступившее в силу решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, если в течение десятидневного срока с даты надлежащего уведомления Арендатора о принятом решении об одностороннем отказе от исполнения контракта устранены нарушения условий контракта, послужившие основанием для принятия указанного решения.

5.11. При расторжении контракта в связи с односторонним отказом Стороны контракта от исполнения контракта другая Сторона контракта вправе потребовать возмещения только фактически понесенного ущерба, непосредственно обусловленного обстоятельствами, являющимися основанием для принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта.

6. Обеспечение исполнения контракта

6.1. В целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему контракту Арендодатель предоставляет Арендатору банковскую гарантию, выданную банком, или вносит денежные средства на указанный Арендатором счет, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции со средствами, поступающими Арендатору.

6.2. Размер обеспечения исполнения контракта составляет [вписать нужное].

6.3. Способ обеспечения исполнения контракта определяется Арендодателем самостоятельно.

6.4. В случае предоставления Арендодателем банковской гарантии, срок ее действия должен превышать срок действия контракта [указать срок, но не менее чем на один месяц].

6.5. В случае внесения Арендодателем денежных средств на указанный счет, Арендатор обязуется возвратить Арендодателю денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения контракта, не позднее [указать срок].

6.6. В ходе исполнения контракта Арендодатель вправе предоставить Арендатору обеспечение исполнения контракта, уменьшенное на размер выполненных обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, взамен ранее предоставленного обеспечения исполнения контракта. При этом может быть изменен способ обеспечения исполнения контракта.

7. Ответственность сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему контракту Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных контрактом, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

7.3. За ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере [значение] % цены контракта - [сумма штрафа цифрами и прописью] рублей, определяемом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

7.4. В случае просрочки исполнения Арендодателем обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных настоящим контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных контрактом, Арендатор направляет Арендодателю требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

7.5. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Арендодателем обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере [вписать нужное].

7.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере [значение] % цены контракта - [сумма штрафа цифрами и прописью] рублей, определяемом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

7.7. Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего контракта, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

8.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий контракт составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

9.2. Настоящий контракт подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ГАРАНТ:

Примечание. Контракт на аренду нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

9.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми контракт связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего контракта, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим контрактом, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

10. Реквизиты и подписи сторон

>>

Арендатор [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Арендодатель [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.