Примерная форма договора купли-продажи будущей вещи (земельного участка) (октябрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями §§ 1, 7 гл. 30 ГК РФ.

Договор купли-продажи будущей вещи
(земельного участка)

>>

г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Ф. И. О./наименование], именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с одной стороны, и

[Ф. И. О./наименование], именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, который будет отведен и оформлен в собственность Продавца.

1.2. Характеристики земельного участка:

- месторасположение: [указать адрес];

- ориентировочная площадь: [значение] га;

- [иные характеристики и свойства земельного участка].

1.3. Земельный участок имеет следующие обременения и ограничения его использования: [вписать нужное].

1.4. На момент заключения настоящего договора право собственности Продавца на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость земельного участка по настоящему договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Указанная в п. 2.1 настоящего договора стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. Покупатель обязуется [единовременно произвести предварительную оплату в полном размере стоимости земельного участка не позднее (указать срок)/произвести предварительную оплату в размере (сумма цифрами и прописью) рублей не позднее (указать срок), а оставшуюся часть уплатить не позднее (срок)].

2.4. Оплата осуществляется [наличными денежными средствами/путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца].

2.5. Моментом оплаты считается [момент поступления денежных средств на банковский счет/в кассу Продавца].

3. Передача земельного участка и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача земельного участка должна состояться не позднее [указать срок].

3.2. Подготовка земельного участка к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи земельного участка до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4. Обязанности сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий земельный участок, являющийся предметом настоящего договора в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

4.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

4.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

4.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить земельный участок в размере и порядке, установленных настоящим договором.

4.2.2. Принять земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае, когда в установленный договором срок Продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче земельного участка, Покупатель вправе потребовать передачи земельного участка или возврата суммы предварительной оплаты и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков.

5.3. Если в установленный договором срок у Продавца отсутствует земельный участок или право собственности Продавца на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, Покупатель вправе потребовать возврата уплаченной Продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков.

5.4. Если Продавец не передаст земельный участок Покупателю в срок, установленный настоящим договором, Покупатель имеет право расторгнуть настоящий договор в связи с его существенным нарушением Продавцом.

5.5. При просрочке оплаты земельного участка Покупатель обязан уплатить Продавцу пени в размере [значение] % от стоимости земельного участка за каждый день просрочки.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природных явлений (землетрясений, наводнений, эпидемий), действий государственных органов, актов террора, войн и т. д.

5.7. Сторона обязана незамедлительно после наступления указанных в п. 5.6 настоящего договора обстоятельств уведомить другую Сторону о невозможности исполнения договора и подтвердить документально факт наступления указанных обстоятельств.

Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением условий настоящего договора.

6. Заключительные положения

6.1. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации.

6.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.3. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

6.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.5. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.6. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми настоящий договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

6.8. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

6.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи сторон

>>>>

Продавец	Покупатель
[вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.	[вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.