Примерная форма договора купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) (ноябрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями главы 30 ГК РФ.

Договор купли-продажи
доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом)

>>

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

[фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить [значение] долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью [значение] кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: [вписать нужное], (далее - объект недвижимого имущества).

1.2. Объект недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается, имеет общую площадь [значение] кв. м, в том числе жилую - [значение] кв. м, состоит из [указать основные характеристики - этажность, количество комнат и другое].

1.3. Объект недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается по настоящему договору, принадлежит Продавцу на праве [собственности/долевой собственности] на основании [указать правоустанавливающий документ и его реквизиты], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [дата выдачи], о чем в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год] сделана запись регистрации N [значение].

1.4. По настоящему договору Покупателю одновременно с передачей доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества передается [значение] доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], категория земель [вписать нужное], разрешенное использование: [вписать нужное], занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования.

1.5. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежит Продавцу на праве [собственности/долевой собственности] на основании [указать правоустанавливающий документ и его реквизиты], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [дата выдачи], о чем в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год] сделана запись регистрации N [значение].

1.6. Продавец ставит Покупателя в известность о том, что на дату подписания настоящего договора в жилом доме, доля в праве общей собственности на который отчуждается, проживают следующие лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым домом после приобретения его доли Покупателем:

[Ф. И. О. полностью, год рождения], пользующийся указанным жилым домом на основании [вписать нужное] [указать срок];

[Ф. И. О. полностью, год рождения], пользующийся указанным жилым домом на основании [вписать нужное] [указать срок].

2. Обязательства сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю в собственность долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.

2.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой объекта недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается, к продаже.

2.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Оплатить стоимость доли в размере и порядке, установленных настоящим договором.

2.2.2. Принять долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Указанная доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества оценивается Сторонами и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

3.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

3.3. Расчет между Сторонами осуществляется [наличными денежными средствами/путем безналичного перечисления суммы денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в настоящем договоре]. Подтверждением оплаты будет являться предоставление [расписки Продавца о получении соответствующей суммы/платежных документов, удостоверяющих факт перечисления денежных средств на банковский счет Продавца].

4. Передача доли в праве собственности на объект недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю

4.1. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества и долю в праве общей собственности на земельный участок на основании передаточного акта, который составляется Сторонами одновременно с подписанием настоящего договора в простой письменной форме.

4.2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием объекта недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается, осмотрел его до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.

4.3. Доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества и доля в праве общей собственности на земельный участок переходят к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.4. Риск случайной гибели или порчи объекта недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается, до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4.5. Все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель.

5. Гарантии состоятельности сделки

5.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объект недвижимого имущества никому не продан, не является предметом залога, в споре, под арестом и запретом не состоит.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества Продавец уплачивает Покупателю за каждый день просрочки неустойку в размере [значение] % от стоимости доли.

6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

6.4. В случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным, а также в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности, Стороны обязаны вернуть друг другу все полученное ими по сделке.

6.5. В случае если расторжение договора или признание его недействительным, отказ в государственной регистрации перехода права собственности произошли в результате действий или бездействия одной из Сторон, то виновная Сторона должна возместить другой Стороне причиненные убытки, а также все расходы, связанные с подготовкой, оформлением настоящего договора и регистрацией перехода права собственности, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон

>>

Продавец [вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]

Покупатель [вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]