Примерная форма договора доверительного управления недвижимым имуществом (безвозмездный) (ноябрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 53 ГК РФ

Договор
доверительного управления недвижимым имуществом (безвозмездный)

>>

г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

[Полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Учредитель управления", с одной стороны и

[полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Доверительный управляющий", с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Учредитель управления передает Доверительному управляющему на определенный срок недвижимое имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается [наименование и реквизиты правоустанавливающего документа].

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

1.3. Объектом доверительного управления является [указать вид недвижимого имущества и характеризующие его признаки], расположенное по адресу: [вписать нужное].

1.4. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления, кроме [указать ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом].

1.5. Все сделки с переданным недвижимым имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

В случае отсутствия указания о действии Доверительного управляющего в таком качестве он обязывается перед третьими лицами и отвечает перед ними имуществом, принадлежащим только ему.

1.6. Доверительное управление недвижимым имуществом осуществляется Доверительным управляющим на безвозмездной основе.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Учредитель управления обязан:

2.1.1. Передать Доверительному управляющему недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, по передаточному акту (Приложение N 1) в течение [значение] дней с момента заключения настоящего договора.

2.1.2. Принять переданное недвижимое имущество по акту приема-передачи при прекращении договора по любому из оснований, предусмотренных законодательством или договором.

2.1.3. [Вписать нужное].

2.2. Учредитель управления вправе:

2.2.1. Проверять выполнение договора доверительного управления.

2.2.2. Осматривать имущество, переданное по договору, знакомиться со всеми сведениями и отчетами, представляемыми Доверительным управляющим.

2.2.3. [Вписать нужное].

2.3. Доверительный управляющий обязан:

2.3.1. Лично осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом.

2.3.2. Имущество, переданное в доверительное управление, обособить как от своего имущества, так и от имущества Учредителя управления.

2.3.3. Отражать это имущество на отдельном балансе.

2.3.4. Вести по нему самостоятельный учет.

2.3.5. Открыть отдельный банковский счет (для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением).

2.3.6. Обеспечить надлежащее содержание, эксплуатацию и сохранность переданного имущества.

2.3.7. Каждые [срок] представить отчет Учредителю управления о своей деятельности с приложением справки о стоимости выполненных работ и копий финансовых документов.

2.3.8. Обеспечить Учредителю управления или его уполномоченным представителям беспрепятственный доступ для осмотра имущества и проверки выполнения обязательств по договору.

2.3.9. При прекращении действия настоящего договора передать Учредителю управления все имущество и связанные с ним права по акту приема-передачи.

2.3.10. [Вписать нужное].

2.4. Доверительный управляющий вправе:

2.4.1. Осуществлять правомочия собственника в пределах, установленных законом и настоящим договором.

2.4.2. Определить, какой способ его действий при осуществлении прав и обязанностей по настоящему договору является наилучшим для наиболее полного и качественного достижения интересов Учредителя управления.

2.4.3. Поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего необходимые для управления имуществом действия с письменного согласия Учредителя управления.

2.4.4. Осуществлять с использованием имущества, переданного в доверительное управление, деятельность [указать вид деятельности].

2.4.5. Требовать всякого устранения нарушения его прав для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении.

2.4.6. Представлять интересы в суде по искам, связанным с недвижимым имуществом, составляющим предмет настоящего договора, в качестве истца, ответчика, третьего лица.

2.4.7. На возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

2.4.8. [Вписать нужное].

3. Срок действия договора

3.1. Настоящий договор заключается сроком до [число, месяц, год].

3.2. Настоящий договор прекращается досрочно в случаях:

- отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

- отказа Учредителя управления от договора по иным причинам;

- [указать иные случаи].

3.3. При отказе одной стороны от настоящего договора другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.

3.4. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю управления по соответствующему акту приема-передачи в [вписать нужное] срок.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

4.2. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.

4.3. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном пунктом 4.4 настоящего договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

4.4. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие в период действия настоящего договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

5.2. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путем переговоров спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

6. Заключительные положения

6.1. Передача недвижимого имущества Учредителем управления в доверительное управление подлежит государственной регистрации по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Настоящий договор вступает в силу с момента такой государственной регистрации.

6.2. Все изменения или дополнения к настоящему договору действительны, если они подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению действующее законодательство Российской Федерации.

6.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

6.5. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав], а остальные два выдаются Учредителю управления и Доверительному управляющему.

6.6. Неотъемлемой частью настоящего договора является:

- Приложение N 1 - Акт приема-передачи недвижимого имущества по договору доверительного управления.

7. Реквизиты и подписи сторон

>>>>

Учредитель управления	Доверительный управляющий
[вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.	[вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.